Analyse du Marché Immobilier : Une Lueur d’Espoir pour les Acheteurs
Points Essentiels
- PropTrack a étudié l’évolution du nombre de logements mis en vente en août.
- Sydney, Melbourne et Canberra ont enregistré le plus grand nombre de nouvelles annonces en août depuis plus de dix ans.
- Les nouvelles annonces nationales ont augmenté de 6,6 % par rapport au mois précédent, mais ont diminué de 0,7 % par rapport à l’année précédente.
Le marché immobilier a souvent été une source de frustration pour de nombreux Australiens, mais certains acheteurs pourraient enfin voir une légère amélioration.
Les données récentes de PropTrack révèlent une augmentation de 6,6 % du nombre de logements mis en vente en août par rapport au mois précédent.
Sur une période plus longue, le total des annonces nationales a augmenté de 4,5 % par rapport à l’année dernière.
Cependant, bien que certaines villes aient enregistré leur plus grand nombre de nouvelles annonces en août depuis plus d’une décennie, les marchés régionaux ont connu une baisse, avec une diminution de 0,7 % des nouvelles annonces au niveau national par rapport à l’année précédente.
Où les Annonces Immobilières Augmentent-elles ?
Sydney, Melbourne et Canberra se distinguent par les plus fortes hausses de nouvelles annonces.
Les propriétés mises sur le marché ont augmenté respectivement de 16,3 %, 12,1 % et 24 % par rapport au mois précédent.
Cela représente le plus grand nombre de nouvelles annonces d’achat en août depuis 2012 pour Sydney, 2011 pour Melbourne, et 2004 pour Canberra.
Les nouvelles annonces d’achat désignent les propriétés ajoutées au marché pour la première fois ce mois-là, excluant celles déjà présentes le mois précédent.
Cameron Kusher, directeur de la recherche économique chez PropTrack, a souligné que divers facteurs influencent chaque ville.
« À Sydney, de nombreuses personnes disposent d’un capital important dans leur propriété en raison de l’augmentation des prix, et elles envisagent de passer à un logement supérieur », a-t-il déclaré.
Concernant Melbourne, il a noté que les prix ont « considérablement stagné » et que les propriétés d’investissement sont devenues moins attrayantes.
« À Melbourne, nous observons que beaucoup de gens vendent leurs propriétés d’investissement en raison de l’augmentation des taxes sur les investisseurs par le gouvernement de l’État du Victoria », a-t-il ajouté.
« À Canberra, cela est probablement lié à des personnes ayant retardé leurs transactions et atteignant le moment où elles doivent déménager. »
D’autres capitales ont connu une baisse des nouvelles annonces, Hobart, Darwin et Adelaide enregistrant les plus fortes diminutions d’une année sur l’autre pour le mois d’août.
Perth et Brisbane ont connu de légères augmentations de 0,7 % et 0,1 % respectivement par rapport à l’année précédente.
Y a-t-il Plus de Propriétés Disponibles en Australie Régionale ?
Pour les acheteurs, le marché demeure difficile.
Bien qu’il y ait eu une augmentation des propriétés mises en vente en août, le nombre total de nouvelles annonces est inférieur à celui de l’année précédente.
Les zones régionales de presque tous les États et territoires ont enregistré une diminution des nouvelles annonces par rapport à l’année précédente, à l’exception de l’Australie-Occidentale régionale, qui a connu une augmentation de 0,3 %.
« Il existe clairement une différence entre les capitales et les marchés régionaux », a déclaré Kusher.
« De nombreuses personnes ont déménagé dans des zones régionales ces dernières années, et il semble qu’il y ait moins de volonté de vendre en ce moment par rapport aux capitales. »
Cela Bénéficiera-t-il aux Acheteurs ?
Kusher a affirmé qu’une augmentation du nombre de propriétés sur le marché est une bonne nouvelle pour les acheteurs, car cela pourrait offrir davantage d’options et un certain répit.
« Si l’offre augmente, la pression ressentie par les acheteurs lorsque le marché est vide diminue », a-t-il expliqué.
« Les gens se sentent rassurés en pensant que s’ils ratent une opportunité, d’autres options appropriées apparaîtront bientôt. »
Il a également noté que plus de propriétés disponibles et moins de concurrence pourraient entraîner une légère baisse des prix.
« Dans une situation où l’offre est limitée, les acheteurs ressentent une certaine urgence, mais avec plus de choix, cette pression s’atténue », a-t-il ajouté.
Kusher a cité le marché immobilier de Melbourne comme un exemple où les prix ont baissé avec l’augmentation de l’offre.
Il a précisé que l’augmentation du nombre de propriétés disponibles à Melbourne a contribué à faire pression à la baisse sur les prix, qui ont chuté de plus de 1 % au cours de l’année écoulée.
En revanche, à Perth, les prix ont augmenté d’environ 27 % au cours de la même période, alors que le nombre total de propriétés mises en vente a diminué de 19,7 %.
Des données supplémentaires de CoreLogic ont examiné les prix des maisons dans les banlieues à travers le pays entre juin et août.
À Melbourne, la valeur des propriétés résidentielles a diminué dans près de 80 % des banlieues analysées.
Les prix des maisons dans des banlieues comme Crib Point sur la péninsule de Mornington et Caulfield East dans le sud de Melbourne ont chuté de près de 7 % et 6 % respectivement.
En Australie-Occidentale, la majorité des banlieues analysées ont vu leur valeur augmenter, tandis que le nombre de propriétés mises en vente était inférieur à la moyenne.
Au cours des trois mois jusqu’en août 2024, les prix n’ont pas baissé dans aucune des banlieues de Perth analysées.
