Impact des Changements Fiscaux sur les Locations de Type Homestay
Introduction aux Nouvelles Régulations Fiscales
À New Delhi, une modification proposée des dispositions fiscales pourrait augmenter la charge fiscale des propriétaires qui louent leur bien en tant que homestay. Cette nouvelle réglementation stipule que les revenus générés par ces locations doivent être déclarés sous la catégorie des revenus fonciers, plutôt que comme des revenus d’entreprise, une pratique courante parmi de nombreux propriétaires.
Objectif de la Réforme Fiscale
Cette initiative vise à combler les failles que les propriétaires utilisaient pour réduire leur imposition. Selon le document d’accompagnement du Budget de l’Union 2024, « l’amendement entrera en vigueur le 1er avril 2025 et s’appliquera donc à l’année d’évaluation 2025-26 et aux années d’évaluation suivantes. »
Conséquences pour les Propriétaires de Homestay
Les experts estiment que cette réforme aura des répercussions négatives sur les personnes qui louent leur maison via des plateformes comme Airbnb. Ces propriétaires ne pourront plus bénéficier de certaines déductions fiscales. Vivek Jalan, partenaire chez Tax Connect Advisory, a déclaré : « Cette mesure affectera la fiscalité de ces entreprises, qui ne pourront désormais profiter que de quelques déductions, telles que les déductions standard et les impôts payés, mais pas de toutes les dépenses liées à l’activité. »
Exemples de Déductions Perdues
Par exemple, certains propriétaires avaient l’habitude de déduire des frais liés à des services comme le nettoyage et l’hébergement. Avec ces nouvelles règles, ils ne pourront plus faire ces réclamations. Des dirigeants du secteur ont indiqué qu’en l’absence de ces déductions, la charge fiscale pourrait augmenter de 30 à 40 %.
Nouvelles Obligations de Retenue à la Source
En outre, le gouvernement a introduit une retenue à la source de 1 % sur la vente de biens immobiliers d’une valeur de 50 lakhs de roupies ou plus, même si la transaction implique plusieurs acheteurs et vendeurs. Cette mesure vise à renforcer la transparence et à garantir que les revenus générés par les transactions immobilières soient correctement déclarés.
Conclusion
Ces changements fiscaux représentent un tournant significatif pour les propriétaires de homestay, qui devront désormais naviguer dans un paysage fiscal plus complexe. Il est essentiel pour eux de se préparer à ces nouvelles obligations afin de minimiser l’impact sur leur rentabilité.
