Analyse du marché immobilier chinois : Une chute des prix sans précédent
Une baisse significative des prix des logements
Les prix des logements neufs en Chine ont connu une chute marquée en août, enregistrant leur plus forte baisse en plus de neuf ans, selon les données officielles publiées récemment. Les prix ont diminué de 5,3 % par rapport à l’année précédente, la plus forte baisse depuis mai 2015, après une baisse de 4,9 % en juillet.
Tendances mensuelles et défis persistants
Sur une base mensuelle, les prix des logements neufs ont chuté pour le quatorzième mois consécutif, avec une baisse de 0,7 %, identique à celle de juillet. Le marché immobilier est confronté à des promoteurs lourdement endettés, des appartements inachevés et une confiance des acheteurs en déclin, ce qui met à mal le système financier et menace l’objectif de croissance économique de 5 % pour l’année.
Prévisions pessimistes pour l’avenir
Une enquête de Reuters prévoit que les prix des logements en Chine continueront de baisser, avec une chute de 8,5 % attendue en 2024 et une diminution de 3,9 % en 2025, alors que le secteur peine à se stabiliser. Selon Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline, le marché est encore en phase de stabilisation, et la demande des acheteurs, ainsi que leur confiance, nécessiteront du temps pour se redresser.
Mesures de soutien gouvernementales
Les décideurs chinois ont intensifié leurs efforts pour soutenir le secteur immobilier, notamment en réduisant les taux hypothécaires et en abaissant les coûts d’achat de logements, ce qui a partiellement relancé la demande dans les grandes villes. Cependant, les petites villes, qui font face à moins de restrictions d’achat et à des niveaux élevés d’inventaire invendu, sont particulièrement vulnérables, mettant en lumière les défis auxquels les autorités doivent faire face pour équilibrer l’offre et la demande dans différentes régions.
Données sur les ventes et l’investissement immobilier
Selon les données officielles, l’investissement dans l’immobilier a chuté de 10,2 % et les ventes de logements ont plongé de 18,0 % d’une année sur l’autre au cours des huit premiers mois de l’année. Parmi les 70 villes sondées par le Bureau national des statistiques (NBS), seules deux ont signalé des hausses de prix tant sur une base mensuelle qu’annuelle en août.
Perspectives économiques et interventions nécessaires
Nomura, dans une note de recherche, a exprimé que face à un ralentissement de la croissance aggravé par de nouveaux défis au second semestre, Pékin pourrait être contraint d’intervenir directement en finançant les projets résidentiels retardés qui ont déjà été prévendus.
Réductions potentielles des taux d’intérêt
La Chine pourrait envisager de réduire les taux d’intérêt sur plus de 5 billions de dollars de prêts hypothécaires en cours dès ce mois-ci, selon Bloomberg News. Pour soutenir cette réduction des taux hypothécaires, une baisse du taux de prêt de référence à cinq ans est probable en septembre, accompagnée d’une réduction de 20 points de base du taux de prêt à moyen terme et d’une diminution de 50 points de base du ratio de réserve obligatoire, selon les économistes d’ANZ.
