CapitaLand India Trust Renforce sa Présence à Mumbai avec l’Acquisition d’un Nouveau Bureau de 84 Millions de Dollars !

Un fonds d’investissement soutenu par CapitaLand a récemment acquis un deuxième immeuble de bureaux dans la région de Mumbai, suite à l’achèvement d’une propriété de 74 322 mètres carrés (800 000 pieds carrés), selon une annonce faite lundi.

Le CapitaLand India Trust (CLINT) a finalisé l’achat du bâtiment Q2 situé dans la zone économique spéciale dédiée aux technologies de l’information Aurum Q Parc à Navi Mumbai, pour un montant d’environ 6,76 milliards INR (80,8 millions USD), avec un complément de 300 millions INR en compensation différée qui sera versé à l’atteinte de futurs objectifs, a précisé le gestionnaire du fonds.

« L’acquisition du bâtiment Q2 renforce le portefeuille de CLINT à Navi Mumbai, un centre dynamique pour les services informatiques et connexes », a déclaré Sanjeev Dasgupta, directeur général de CapitaLand India Trust Management. « Nous avons constaté un vif intérêt pour la location et une croissance des loyers dans le bâtiment Q2, en raison de la demande des entreprises multinationales cherchant un emplacement stratégique, Aurum Q Parc étant proche de réseaux de transport tels que la gare de Ghansoli et le futur aéroport international de Navi Mumbai. »

La propriété est déjà entièrement louée à des entreprises locales telles qu’ICICI Bank, Axis Securities, Shriram Finance et le fabricant de drones ideaForge Technology, ainsi qu’à des géants internationaux comme Mizuho Bank, l’opérateur logistique DP World et l’entreprise d’ingénierie John Cockerill.

Acquisition dans le cadre d’un accord de pré-achat

Le fonds coté à Singapour acquiert le bâtiment Q2 dans le parc Aurum Q auprès du promoteur local Aurum Ventures, dans le cadre de la deuxième phase d’un accord de pré-achat signé en 2018.

CLINT avait acquis le bâtiment Q1 dans le complexe de la zone économique spéciale pour 47 millions USD en 2021, après que cette propriété de 600 000 pieds carrés ait été entièrement louée. La première phase du projet affiche désormais un taux d’occupation engagé de 94 %, selon l’annonce de lundi.

En tenant compte de la compensation différée, le fonds paie 8 825 INR par pied carré pour le bâtiment Q2, avec Dasgupta promettant que « CLINT continuera à tirer parti de la demande croissante pour les parcs d’affaires et reste déterminé à offrir des rendements durables à nos détenteurs d’unités. »

Cette acquisition porte les actifs de CLINT dans la région de Mumbai à un parc logistique et un projet de centre de données, en plus du campus Aurum Q Parc composé de deux bâtiments.

Expansion des parcs d’affaires

Ensemble, les deux phases du parc Aurum Q ajoutent 1,47 million de pieds carrés au portefeuille de CLINT, augmentant la collection de propriétés de 4 % pour atteindre un total d’environ 21,8 millions de pieds carrés. Les actifs sous gestion du fonds s’élevaient à 3,1 milliards SGD (2,3 milliards USD) au 31 mars.

L’achèvement de l’acquisition à Navi Mumbai intervient un peu plus de deux mois après que CLINT a conclu un accord de pré-achat avec son partenaire de longue date, le Phoenix Group, pour 2,5 millions de pieds carrés de propriétés de bureaux dans la ville de HITEC, un district soutenu par le gouvernement qui est devenu un pôle technologique dans la capitale de l’État du Telangana.

En février de cette année, le fonds a convenu d’acquérir trois projets de développement industriel dans la région de Chennai auprès du constructeur local Casa Grande Group pour un montant total de 2,68 milliards INR, ces actifs étant également acquis dans le cadre d’un accord de pré-achat.

Avec cette dernière acquisition, le portefeuille de CLINT comprend 10 parcs informatiques, trois installations industrielles, un parc logistique et quatre projets de développement de centres de données en Inde, avec des actifs achevés répartis à Bangalore, Chennai, Hyderabad, Pune et Mumbai.