Technologie
Performance Financière de CapitaLand India Trust
CapitaLand India Trust a annoncé un rendement par unité de 3,64 cents de Singapour pour le premier semestre, marquant une augmentation de 8 % par rapport à l’année précédente et de 18 % par rapport à la période semestrielle précédente, grâce à une forte hausse des revenus nets des propriétés.
Le revenu net d’exploitation (NPI) de CLINT, coté à la SGX, a connu une hausse de 21 % d’une année sur l’autre, atteignant 103,5 millions de dollars de Singapour (77 millions de dollars) durant le premier semestre. Le taux d’occupation engagé a également progressé, passant de 93 % à la fin de 2023 à 96 % à la fin juin, selon le gestionnaire du fonds. Cette croissance a été alimentée par des activités de location à aVance dans la ville HITEC de Hyderabad et au bâtiment Q1 d’Aurum Q Parc à Navi Mumbai.
Ces résultats couvrent la période précédant l’acquisition en juillet par CLINT du bâtiment Q2 à Aurum Q Parc, dans le cadre d’une transaction de 84 millions de dollars, ajoutant ainsi un nouvel actif à son portefeuille de parcs d’affaires et d’installations industrielles en Inde, le pays le plus peuplé d’Asie.
Expansion du Portefeuille
La valeur totale des actifs sous gestion de CLINT a atteint 3,2 milliards de dollars de Singapour à la fin juin, en hausse par rapport à 2,7 milliards de dollars l’année précédente, selon les résultats intermédiaires.
Le fonds a signé un accord d’achat anticipé avec le groupe Casa Grande en février pour acquérir trois installations industrielles à OneHub Chennai, suivi de l’achat en mars d’aVance II dans le parc d’affaires de Hinjawadi à Pune, ce qui a entraîné un gain de valeur nette de 20,3 millions de dollars de Singapour.
En mai, CLINT a conclu un accord d’achat anticipé avec le groupe Phoenix pour acquérir des bâtiments informatiques totalisant une superficie locative de 232 258 mètres carrés à HITEC City à Hyderabad.
Le REIT a finalisé l’acquisition du bâtiment Q2 à Aurum Q Parc auprès du développeur local Aurum Ventures plus tôt ce mois-ci, dans le cadre de la deuxième phase d’un accord d’achat anticipé signé en 2018. CLINT avait pris possession du bâtiment Q1 dans la zone économique spéciale dédiée aux technologies de l’information pour 47 millions de dollars en 2021, après que la propriété de 600 000 pieds carrés ait été entièrement louée.
Ensemble, ces deux phases d’Aurum Q Parc ajoutent 1,47 million de pieds carrés au portefeuille de CLINT, augmentant ainsi la collection de propriétés de 4 % pour atteindre un total de 21,8 millions de pieds carrés.
État du Marché des REITs en Asie
L’Inde et Singapour se sont démarquées en 2023, alors que le segment global des REITs en Asie a chuté de 7 % en valeur de marché, atteignant 252,1 milliards de dollars, selon un rapport de Cushman & Wakefield publié lundi.
Le marché indien, qui comprend quatre REITs cotés localement, a enregistré la plus forte augmentation de valeur avec une hausse de 31 % pour atteindre 9,7 milliards de dollars. Le premier REIT de détail coté en bourse du pays, le Nexus Select Trust de Blackstone, composé de 17 actifs, a été lancé en mai 2023 et a vu sa valeur de marché augmenter de près de 30 % en un an depuis son introduction en bourse, selon Cushman.
La collection de 40 REITs cotés à Singapour a également connu une croissance, augmentant de 4 % pour atteindre une valeur de marché de 75,8 milliards de dollars. La cité-État a été le seul marché parmi les trois premiers à connaître une expansion l’année dernière, tandis que le Japon (58 REITs) a chuté de 9 % à 109,4 milliards de dollars et Hong Kong (11 REITs) a enregistré une baisse de 13 % à 21 milliards de dollars.
