Analyse du marché des centres de données en Europe : une demande en forte hausse face à une offre limitée

La demande en capacité des centres de données en Europe dépasse rapidement l’offre disponible, comme le révèle les dernières données trimestrielles de la société de conseil en immobilier CBRE. Les taux de vacance ont atteint des niveaux historiquement bas dans des villes clés telles que Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin.

Les chiffres de CBRE indiquent que, pour la première fois au cours du deuxième trimestre 2024, les taux de vacance dans ces régions sont tombés en dessous de 10%. Cette situation est principalement due aux difficultés rencontrées par les opérateurs pour répondre à la demande croissante des géants du cloud et d’Internet.

Au cours des six premiers mois de 2024, 155 MW de capacité de centres de données ont été absorbés, tandis que seulement 138 MW de nouvelle capacité ont été ajoutés. CBRE souligne que « l’absence de puissance disponible et de terrains appropriés complique la construction de nouveaux centres de données ». La demande des grandes entreprises technologiques américaines continue d’augmenter, nécessitant davantage d’espace pour leurs projets.

Le rapport précise qu’au sein des 138 MW de nouvelle capacité livrée dans les régions FLAPD au cours des six premiers mois de 2024, seulement 30 MW ont été mis en service au cours du deuxième trimestre, grâce à un développement dans le « corridor ouest de Londres ».

Il est également noté qu’aucun nouveau centre de données n’a été ouvert dans d’autres marchés européens majeurs. Cependant, 28 MW de capacité ont été ajoutés dans dix marchés secondaires européens suivis par CBRE.

La situation à Londres est particulièrement prometteuse, avec des prévisions indiquant que les taux d’absorption dans la capitale dépasseront ceux des autres régions FLAPD, à l’exception de Francfort. « Nous prévoyons que l’absorption à Londres dépassera celle des autres régions, sauf Francfort, en raison de nouvelles installations principalement destinées aux hyperscalers. Une absorption de 130 MW est attendue à Londres cette année », ajoute le rapport.

Les contraintes d’approvisionnement en capacité ne devraient pas s’améliorer rapidement, CBRE prévoyant que le taux de vacance pourrait descendre à 7,9 % d’ici la fin de l’année, marquant ainsi la cinquième année consécutive de baisse des taux de vacance.

Kevin Restivo, responsable de la recherche sur les centres de données en Europe chez CBRE, a déclaré que cette situation pourrait avoir un impact sur les prix du marché des centres de données. « La capacité des centres de données devient une ressource de plus en plus précieuse en raison de la forte demande et de la concurrence pour l’espace. Les fournisseurs capables de sécuriser les ressources nécessaires et de construire des centres de données peuvent exiger des prix plus élevés », a-t-il ajouté.

Un rapport de Synergy Research Group, basé aux États-Unis, a confirmé que Dublin est le troisième plus grand marché de centres de données hyperscale au monde. Cependant, comme le souligne le rapport de CBRE, cette position est menacée par les difficultés rencontrées par les opérateurs pour obtenir de l’énergie dans la région.

Le rapport indique que « Dublin reste attractif pour les organisations cherchant à desservir l’Irlande ou le continent, mais le manque de puissance disponible pour les fournisseurs de centres de données, en raison d’un moratoire sur les demandes d’énergie imposé par EirGrid, constitue une menace pour les perspectives de croissance à long terme du marché ».

Pour l’instant, un solide pipeline d’approvisionnement est prévu pour 2024 et 2025, car les opérateurs ont pu sécuriser de l’énergie avant la décision d’EirGrid ou trouver des sources d’énergie alternatives.

Le marché londonien semble avoir un avenir plus prometteur, soutenu par l’engagement récent du gouvernement à réduire les obstacles à la planification pour la construction de nouveaux centres de données, dans le cadre de sa stratégie visant à améliorer les perspectives économiques du pays.

En savoir plus sur la planification de la capacité des centres de données

  • Virtus prévoit un campus de colocation dans le Buckinghamshire alors que la demande pour les centres de données londoniens explose

  • CBRE prévoit une augmentation de la capacité de colocation en Europe au second semestre malgré les contraintes d’approvisionnement en énergie

  • CBRE anticipe une forte croissance pour les entreprises de colocation en Europe en 2023, mais prévient des temps difficiles à venir

  • Les géants du cloud hyperscale cherchent à accélérer la construction de centres de données auto-construits à Londres
Tags:
Shares: