Technologie
Brookfield prend le contrôle de la moitié de Journal Student Living en Australie !
Brookfield Asset Management a récemment acquis une participation de 50 % dans Journal Student Living, une unité d’hébergement étudiant, pour répondre à l’afflux croissant d’étudiants internationaux en Australie. Ruban Kaneshamoorthy, co-responsable de l’immobilier en Australie chez Brookfield, souligne que l’éducation est le quatrième plus grand export australien. Avec une demande en forte hausse et une offre limitée, l’hébergement étudiant représente une opportunité d’investissement majeure. Les projets en cours à Melbourne et Brisbane visent à offrir des logements de qualité, essentiels pour le succès des étudiants.
Investissement dans le Logement Étudiant en Australie
Brookfield Asset Management a récemment acquis une participation de 50 % dans Journal Student Living, l’unité d’hébergement étudiant du développeur et investisseur australien Citiplan. Cette acquisition vise à tirer parti de l’afflux croissant d’étudiants internationaux dans le marché locatif privé déjà saturé en Australie.
Cette opération intervient près de trois ans après la création d’une coentreprise entre Brookfield et Citiplan, destinée à développer des projets d’hébergement étudiant spécifiquement conçus (PBSA) dans le pays. Actuellement, la coentreprise supervise trois projets en construction à Melbourne et Brisbane, totalisant 2 500 lits, avec Journal qui gérera un portefeuille d’une valeur de 1 milliard de dollars australiens une fois les projets achevés.
Une Opportunité Éducative
Ruban Kaneshamoorthy, co-responsable de l’immobilier en Australie chez Brookfield, a déclaré : « L’éducation représente le quatrième plus grand secteur d’exportation de l’Australie. Nous avons le troisième plus grand nombre d’étudiants internationaux inscrits au monde, mais il existe une pénurie d’hébergements étudiants de qualité dans nos grandes villes par rapport à d’autres centres éducatifs. Cela représente une opportunité considérable, et nous considérons l’hébergement étudiant comme l’un des meilleurs moyens d’investir dans le secteur résidentiel en Australie. »
Cette acquisition intervient alors qu’Oxford Economics prévoit une augmentation des loyers des chambres PBSA de plus de 20 % entre 2024 et 2028. De plus, la population d’étudiants de l’enseignement supérieur en Australie devrait croître de 15 % au cours des dix prochaines années, surpassant d’autres grands marchés de logement étudiant, notamment les États-Unis et le Royaume-Uni.
Expansion du Portefeuille
Citiplan conservera une participation de 50 % dans Journal après cette transaction, dont les détails financiers n’ont pas été divulgués. La coentreprise Brookfield-Citiplan, formée en décembre 2021, a acquis son premier site en 2022, situé directement en face de l’Université de Melbourne. Ce projet, situé au 166-170 Bouverie Street dans le quartier de Carlton, comptera 465 lits et devrait ouvrir avant juillet 2025.
En 2022, la coentreprise a également acquis un site au 240 Margaret Street dans le quartier central des affaires de Brisbane, avec des projets de développement d’une tour PBSA de 31 étages pouvant accueillir 952 lits à son achèvement en 2026. En mars, les partenaires ont acquis un deuxième site à Melbourne, au 100-106 Franklin Street, auprès du développeur local Landream. Brookfield a déposé une demande de développement auprès de la ville de Melbourne pour construire un complexe de logements étudiants de 39 étages sur ce site, ajoutant ainsi 1 019 lits à l’offre de logements étudiants de la ville.
Ian Davidoff, PDG de Journal Student Living, a déclaré : « Depuis sa création, Journal offre aux étudiants une expérience de vie unique, façonnée par la créativité, le design, la culture et un environnement axé sur la communauté. En collaborant avec Brookfield, nous sommes ravis de continuer à offrir aux étudiants internationaux et locaux la possibilité de vivre dans un hébergement boutique, axé sur l’expérience, qui leur fournit les bases nécessaires pour réussir dans leurs objectifs. »
Avant cette dernière acquisition, le portefeuille mondial de Brookfield en matière d’hébergement étudiant était évalué à 7,4 milliards de dollars, comprenant plus de 200 actifs totalisant 60 000 lits en Europe et aux États-Unis. Le géant de l’investissement alternatif gère plus de 925 milliards de dollars d’actifs à l’échelle mondiale, englobant le capital-investissement, les infrastructures, l’immobilier, le crédit et les énergies renouvelables.
Demande Élevée, Offre Limitée
Brookfield acquiert Journal alors que le nombre d’étudiants internationaux en Australie a dépassé de 4 % le précédent record de 2019, principalement en raison des arrivées en provenance de Chine et d’Inde. Avec neuf des 100 meilleures universités au monde, l’Australie fait face à un déficit estimé à 7 000 lits étudiants chaque année au cours des cinq prochaines années, car le rythme des projets ne parvient pas à suivre l’arrivée des étudiants, selon un rapport de JLL publié en mars.
La pénurie de logements locatifs privés a entraîné une forte augmentation des loyers, avec des taux de demande moyens pour des appartements de deux chambres à Sydney et Melbourne ayant grimpé respectivement de 38,5 % et 21,2 % entre 2020 et 2023. Pendant ce temps, le taux de vacance résidentielle dans ces villes a chuté à un niveau historiquement bas de 1,1 %, selon JLL.
« L’hébergement étudiant peut également contribuer à atténuer la pénurie de logements en Australie, » a ajouté Kaneshamoorthy. « Fournir un hébergement de qualité pour les étudiants nationaux et internationaux soulage le marché locatif dans les villes universitaires. Nous voyons encore des opportunités de collaboration avec les universités australiennes pour développer davantage de sites d’hébergement étudiant, en particulier sur la côte est. »
En réponse à la demande croissante dans ce secteur, Blackstone a acquis l’année dernière le portefeuille Student One de 2 300 lits auprès de Valparaiso Capital pour 530 millions de dollars australiens, consolidant ainsi sa présence avec trois projets dans le centre de Brisbane. En avril, le plus grand propriétaire et opérateur de logements étudiants en Australie, Scape, a formé une coentreprise de 1 milliard de dollars australiens avec APG Asset Management des Pays-Bas et le gestionnaire de fonds de pension canadien Ivanhoe Cambridge, qui a été initialement alimentée par un projet de 1 000 unités près de l’Université de Melbourne. APG avait soutenu les précédentes initiatives de développement de Scape, établies en 2015 et 2018, tandis qu’Ivanhoe Cambridge avait engagé 649 millions de dollars dans la stratégie principale de l’entreprise en 2022.
Plus tôt cette année, le développement SLB de Singapour a déposé une demande de planification pour développer 420 unités de logement étudiant dans le centre de Melbourne après avoir acquis le site du projet en 2022.
« Étant donné que les arrivées d’étudiants internationaux ont augmenté à un rythme si rapide, le taux d’occupation des PBSA restera extrêmement élevé au cours des prochaines années, avec des loyers déjà bien au-dessus de leurs niveaux d’avant la pandémie, » a déclaré Nick Wilson, directeur associé de l’économie immobilière, à Mingtiandi.
Général
Le pare-brise de la BMW Panoramic iDrive : une expérience immersive à couper le souffle !
BMW a révélé son nouveau système Panoramic iDrive, révolutionnant l’expérience de conduite avec un affichage tête haute 3D qui s’étend sur tout le pare-brise. Imaginez un intérieur où toutes les informations essentielles, comme la vitesse et les directions, sont projetées directement dans votre champ de vision ! C’est une véritable couche de réalité augmentée qui connecte le conducteur à la route.
Avec des boutons haptiques sur le volant et un écran tactile central innovant, chaque détail est conçu pour une personnalisation optimale. Préparez-vous à découvrir cette technologie futuriste dans le prochain SUV électrique X-Class de BMW fin 2025 !
Une Révolution Technologique : Le Nouveau Système BMW : un aperçu captivant du futur de l'infodivertissement »>iDrive Panoramique de BMW
une Vision d’Avenir
BMW a récemment présenté son innovant système iDrive Panoramique,qui se distingue par un affichage tête haute en 3D impressionnant,occupant l’intégralité du pare-brise. si vous pensiez que l’intérieur épuré des Tesla était à la pointe, attendez de découvrir cette nouvelle approche.
Un Affichage Révolutionnaire
Fini le tableau de bord traditionnel devant le volant. Désormais, toutes les informations sont projetées directement dans le champ de vision du conducteur via le pare-brise. Cela inclut la vitesse, les données d’assistance à la conduite, les feux de circulation, les panneaux routiers et même des indications de navigation et niveaux de batterie. Chaque élément est personnalisable pour que chaque conducteur puisse choisir ce qu’il souhaite afficher. Par exemple, lorsque l’assistance au conducteur est activée, le chemin navigué s’illumine en vert.
Frank Weber, directeur technique chez BMW, décrit cette configuration comme une couche de réalité augmentée qui maintient le conducteur connecté à la route.
Intégration des Retours Clients
La société a déclaré que l’intégration des instructions de navigation avec les données d’assistance au conducteur représente une évolution naturelle alors que nous nous dirigeons vers des niveaux plus élevés d’automatisation dans la conduite.De plus, ils ont souligné que les retours clients ont été essentiels pour façonner plusieurs fonctionnalités intelligentes affichées sur ce nouveau système.
Un Volant Repensé
Les innovations ne s’arrêtent pas au pare-brise ; BMW a également repensé son volant en y intégrant des boutons haptiques qui s’illuminent selon différents réglages.
Un nouvel écran tactile central en forme de losange accompagne cet interface sur le pare-brise et permet aux utilisateurs d’interagir directement avec lui.Ce dernier offre une interface hautement personnalisable où chacun peut prioriser ses applications favorites (appelées « pixels » par BMW) pour un accès rapide et facile. La marque envisage également un magasin d’applications pour encore plus de fonctionnalités et personnalisations.
Un Système opérationnel Innovant
Le logiciel qui alimente ce système est appelé BMW Operating System X ; il est développé entièrement en interne par l’entreprise et repose sur Android Open Source Project.
L’Intelligence Artificielle au Service du Conducteur
Aucun lancement technologique en 2025 ne serait complet sans une touche d’intelligence artificielle (IA).Le système iDrive utilise cette technologie pour apprendre les habitudes et comportements des conducteurs afin d’afficher automatiquement les applications pertinentes ainsi que leurs réglages préférés. Par exemple, si un utilisateur emprunte souvent un itinéraire spécifique vers son domicile tout en activant le mode sport, ces paramètres seront proposés proactivement lors du prochain trajet.De plus, selon BMW ,les modèles linguistiques avancés rendent les commandes vocales beaucoup plus naturelles et conversationnelles ; plutôt que d’utiliser des mots-clés spécifiques comme « station », il suffit simplement aux conducteurs dire quelque chose comme « trouve une station de recharge près du supermarché ».
Début D’une Nouvelle Ère
Ce design intérieur audacieux fera ses débuts dans le futur SUV électrique X-Class prévu fin 2025; plusieurs autres véhicules basés sur la nouvelle plateforme « Neue Klasse » suivront bientôt après cela.
Considérations Sécuritaires Émergentes
Un changement aussi radical pourrait diviser l’opinion parmi ceux attachés aux intérieurs classiques dotés depuis longtemps d’aiguilles traditionnelles et compteurs analogiques caractéristiques chez BMW . Il sera également intéressant d’observer comment la marque abordera les préoccupations relatives à la sécurité; celles-ci étant devenues cruciales pour toutes entreprises automobiles électriques adoptant entièrement interfaces tactiles . En effet , Euro NCAP introduira dès 2026 nouvelles directives exigeant certaines fonctions essentielles soient accessibles via boutons physiques afin qu’un véhicule puisse obtenir cinq étoiles lors évaluations sécurité .
Général
Nvidia révolutionne le monde physique avec GenAI et Cosmos !
Lors de la keynote très attendue du CES 2025, le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a captivé l’audience avec des annonces révolutionnaires. Parmi les innovations présentées, le modèle Cosmos se distingue par sa capacité à transformer l’IA générative en actions physiques. Cela signifie que des robots et véhicules autonomes pourront réagir plus efficacement aux stimuli du monde réel. Nvidia ouvre ainsi la voie à une nouvelle ère d’applications robotiques et automobiles, tout en rendant ses modèles disponibles gratuitement pour encourager l’expérimentation.
Innovations Technologiques : les Annonces Marquantes de Nvidia au CES 2025
Un Événement Incontournable
Lors du CES 2025, l’une des conférences les plus attendues a été celle de Jensen Huang, le PDG de Nvidia. Ce dernier a présenté une série d’annonces captivantes touchant à divers sujets technologiques d’actualité tels que l’intelligence artificielle (IA), la robotique et les véhicules autonomes.
Nouveaux Produits et Progrès Technologiques
Vêtu d’une version scintillante de son emblématique blouson en cuir noir,Huang a détaillé les dernières cartes graphiques GeForce RTX 50 ainsi que des modèles fondamentaux d’IA appelés Nemotron. Il a également partagé des plans pour des agents alimentés par IA.
Parmi les innovations notables figurent des extensions à la plateforme Omniverse, qui permet la création de jumeaux numériques et simule l’interaction entre l’IA et le monde physique. De plus, un superordinateur AI compact nommé Project Digits a été introduit, propulsé par le GPU Grace Blackwell.
Cosmos : Une Révolution dans l’Intelligence Artificielle
Une annonce particulièrement intrigante fut celle du projet Cosmos. Ce dernier est défini comme un ensemble complet de modèles fondamentaux mondiaux intégrant des tokenizers avancés et une pipeline vidéo sophistiquée.L’objectif principal est d’étendre les capacités génératives de l’IA au-delà du numérique vers le monde physique.
En termes simples, alors que la plupart des systèmes génératifs se concentrent sur la création numérique basée sur une vaste base documentaire ou visuelle, Cosmos vise à produire des actions physiques en s’appuyant sur ses données issues d’environnements simulés numériquement.
Implications pratiques pour Divers secteurs
Les implications pratiques sont significatives pour divers domaines tels que la robotique ou les véhicules autonomes. Par exemple, grâce à Cosmos, il devient possible pour un robot humanoïde d’apprendre à exécuter efficacement une tâche spécifique comme retourner une omelette ou manipuler des pièces dans une chaîne de production.De même,un véhicule autonome peut s’adapter dynamiquement aux différentes situations rencontrées sur la route.
Actuellement,ces formations reposent souvent sur un travail manuel intensif où il faut filmer plusieurs fois chaque action humaine ou faire parcourir aux voitures autonomes plusieurs millions de kilomètres. Avec Cosmos cependant,ces méthodes peuvent être automatisées ce qui réduit considérablement coûts et délais tout en élargissant le volume de données disponibles pour entraîner ces systèmes.
La Plateforme cosmo : Un Outil Puissant
Nvidia présente donc Cosmos comme une plateforme dédiée au développement mondial fondée sur l’IA générative qui intègre divers outils facilitant cette évolution technologique rapide. En tant qu’extension directe du simulateur Omniverse déjà existant chez Nvidia, elle permet non seulement d’extrapoler les modèles numériques mais aussi leur request concrète dans notre réalité quotidienne.
Au cœur même du projet se trouvent ces modèles fondamentaux construits grâce à millions heures vidéos accumulées permettant ainsi aux machines formées avec cette technologie réagir avec précision face aux stimuli physiques variés qu’elles rencontrent dans leur environnement réel.
Vers un Avenir Prometteur
Jensen Huang n’a pas manqué souligner lors sa présentation comment nous assistons actuellement à une transition majeure vers ce qu’il appelle « l’IA physique ». en rendant ses modèles disponibles gratuitement afin encourager recherche avancée en robotique et véhicules autonomes , Nvidia montre sa volonté soutenir innovation tout en anticipant tendances futures .
À court terme cependant , cet impact pourrait rester limité car principalement destiné développeurs spécialisés . Néanmoins , son potentiel transformationnel pourrait accélérer considérablement progrès produits concernés tout en améliorant sécurité efficacité systèmes associés .Ces développements témoignent également transformation continue chez Nvidia vers entreprise axée logiciel capable bâtir plateformes adaptées nouvelles applications émergentes. Pour ceux intéressés comprendre direction future société , ces annonces offrent perspectives fascinantes quant maintien croissance impressionnante entreprise .
Général
L’écran tactile secondaire Corsair Xeneon Edge : un 32:9 qui s’installe partout !
Qu’est-ce qui vient de se passer ? Le CES est toujours une vitrine incroyable de produits technologiques, et cette année, Corsair nous surprend avec son écran tactile Xeneon Edge. Avec ses 14,5 pouces et un rapport d’aspect 32:9, cet écran secondaire pourrait bien devenir l’outil indispensable pour les passionnés de technologie. Grâce à sa résolution impressionnante de 2560 par 720 pixels et à sa connectivité polyvalente via USB Type-C ou HDMI, il s’adapte à tous vos besoins. Imaginez pouvoir gérer vos réseaux sociaux tout en surveillant votre système ! Restez à l’affût pour plus d’infos !
Nouveaux Horizons Technologiques : Le Xeneon Edge de Corsair
Qu’est-ce qui se passe ?
Chaque année, le CES présente une multitude de nouveaux produits technologiques, certains étant plus pratiques que d’autres. L’intérêt que vous portez à l’écran tactile Xeneon Edge de Corsair dépendra probablement de votre besoin d’un écran secondaire de 14,5 pouces au format 32:9.
Une Évolution des Écrans Secondaires
Bien que les écrans secondaires ne soient pas une nouveauté, leur complexité a considérablement augmenté ces dernières années. Le Xeneon Edge se distingue par son design innovant et ses caractéristiques techniques impressionnantes. Avec une résolution LCD de 2560 x 720 pixels, il offre une densité d’affichage remarquable de 183 PPI, un niveau de luminosité atteignant 350 nits et un taux de rafraîchissement à 60 Hz sur son panneau IPS.
Flexibilité et Installation
Le Xeneon Edge est conçu pour s’adapter à divers environnements. Il peut être placé sur un bureau grâce au support inclus ou fixé à un PC ou toute surface ferromagnétique grâce aux quatorze aimants intégrés. De plus, il peut être installé dans un boîtier via un point de montage pour radiateur de 360 mm, ce qui est plutôt séduisant. Corsair affirme également qu’il est plus mince qu’un ventilateur classique, minimisant ainsi les préoccupations liées à l’espace.
Connectivité et Utilisation Pratique
Pour la connexion, le dispositif utilise soit le port USB Type-C DP-Alt Mode soit un port HDMI standard. Une caractéristique intéressante est sa capacité à fonctionner en orientation verticale ou horizontale.Cela en fait un outil idéal pour ceux qui souhaitent faire défiler leurs fils d’actualités sur les réseaux sociaux ou surveiller Discord simultanément. Windows reconnaîtra le Xeneon Edge comme écran additionnel.
Corsair indique également que cet écran tactile capacitif multi-touch à cinq points fonctionne comme n’importe quel autre affichage tactile sous Windows.!Fonctionnalités du Xeneon Edge
Intégration avec iCue
L’écran s’intègre parfaitement avec le logiciel iCue de Corsair permettant aux utilisateurs d’accéder facilement aux informations concernant la vitesse des ventilateurs du système, les températures ainsi que l’utilisation du CPU et GPU. Les utilisateurs peuvent aussi ajuster différents paramètres tels que les profils lumineux et la gestion des ventilateurs directement depuis l’écran tactile.
Disponibilité et Prix
Aucune details précise n’a encore été communiquée concernant le prix du xeneon Edge; cependant, il pourrait s’avérer assez onéreux compte tenu des fonctionnalités avancées proposées par cet appareil innovant. La disponibilité est prévue pour le deuxième trimestre 2025 chez les revendeurs Corsair ainsi que sur leur site officiel.
Dans cette même veine technologique, nous avons déjà vu plusieurs écrans LCD intégrés dans des systèmes AIO (All-in-One) refroidis par liquide auparavant; notamment celui proposé par Lamptron l’année dernière qui servait également d’écran secondaire ou encore Tryx qui a dévoilé en mars dernier ce qui était considéré comme le premier refroidisseur AIO doté d’un écran AMOLED incurvé.
-
Général5 mois agoX (anciennement Twitter) permet enfin de trier les réponses sur iPhone !
-
Technologie4 mois agoLe PDG de Broadcom anticipe la montée en puissance des hyperscalers avec des clusters d’un million d’accélérateurs !
-
Général4 mois agoL’Inter brille de mille feux face à Man City – Inzaghi enflamme le match !
-
Science et nature4 mois agoUne OLED révolutionnaire pour une vision nocturne compacte et légère !
-
Divertissement4 mois agoRésumé de l’épisode 2 de « Agatha All Along » : Plongée dans le monde des sorcières !
-
Général4 mois agoJáder Obrian marque à la 47e minute et propulse Austin FC en tête 1-0 face à LAFC !
-
Général4 mois agoL’interdiction de l’avortement en Géorgie a coûté la vie à une jeune mère : la droite chrétienne désigne désormais la victime comme coupable
-
Général4 mois agoLes scientifiques redéfinissent l’avenir scientifique de l’Afrique lors de la 15e conférence de l’AAS à Abuja