Technologie
Keppel Acquiert le Parc d’Affaires de Chennai pour 263 Millions de Dollars auprès du Partenariat CPPIB-RMZ
Keppel Ltd a récemment annoncé l’acquisition du complexe de bureaux One Paramount à Chennai pour INR 22 milliards (263 millions de dollars). Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’expansion audacieuse sur le marché indien, où la demande pour des espaces de bureaux de qualité ne cesse de croître. Louis Lim, PDG de Keppel Real Estate, a souligné l’importance de l’innovation durable pour améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble. Avec des locataires prestigieux tels que Hitachi Energy et Maersk, ce complexe promet d’être un atout majeur pour les investisseurs.
Acquisition Stratégique de Keppel à Chennai
Keppel Ltd, basé à Singapour, a récemment annoncé l’acquisition d’un complexe de bureaux à Chennai pour un montant de 22 milliards INR (263 millions USD). Ce bien immobilier provient d’une coentreprise entre le géant canadien des retraites CPPIB et le promoteur indien RMZ Corp. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de Keppel, soutenue par Temasek Holdings, d’élargir sa présence sur le marché immobilier en Inde.
La société cotée à la SGX prévoit de créer un fonds pour attirer les investisseurs vers le marché des bureaux en pleine expansion en Inde, avec le complexe de grade A One Paramount comme l’un des actifs initiaux potentiels de ce fonds.
Perspectives de Croissance en Inde
Louis Lim, PDG de Keppel Real Estate, a déclaré : « L’Inde continue d’afficher des volumes de location commerciale robustes, soutenus par des fondamentaux de croissance solides. Nous cherchons activement à investir davantage dans ce marché. » Keppel prévoit d’utiliser ses capacités innovantes en matière de renouvellement urbain durable pour améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité de l’actif, dans le but d’accroître sa valeur et son attrait pour les investisseurs de ses fonds privés.
Cette acquisition à Chennai intervient moins de sept mois après que CapitaLand Investment, également soutenu par Temasek, a annoncé un investissement de 540 millions USD dans la ville au cours des cinq prochaines années. CapitaLand possède actuellement six propriétés à Chennai, tandis que Mapletree Investments, une autre entité de Temasek, détient également un parc d’affaires dans la région.
Un Portefeuille Diversifié
En plus de One Paramount, Keppel envisage d’inclure le projet Bangalore Tower, un complexe de bureaux de grade A de 175 120 mètres carrés, dont l’achèvement est prévu pour 2027, avec un coût de développement de 9,5 milliards INR (114 millions USD), hors coûts fonciers.
Les informations concernant l’acquisition de One Paramount ont été révélées en juin, les médias locaux rapportant que Keppel acquiert cet actif en pleine propriété dans le quartier de Porur à Chennai, avec un taux de capitalisation de 8,6 %. CPPIB et RMZ avaient mis le bien en vente dès décembre dernier. À l’époque de la publication, ces derniers n’avaient pas encore répondu aux demandes d’informations.
Situé dans un cluster de bureaux établi à environ 14 kilomètres du centre-ville de Chennai, One Paramount offre 2,4 millions de pieds carrés (222 967 mètres carrés) d’espace locatif brut répartis sur trois tours de bureaux, ainsi que des espaces commerciaux et des commodités.
Les bureaux sont loués à des multinationales et des entreprises locales dans des secteurs variés tels que le conseil, la chimie, les technologies de l’information et les services logistiques. Parmi les locataires figurent Hitachi Energy, Maersk, Nielson IQ, UPS et VMware.
Selon les médias locaux, le taux d’occupation de la propriété était de 66 % au moment de sa mise en vente l’année dernière, avec des loyers mensuels moyens de 65 INR par pied carré. Les loyers de face pour les propriétés de bureaux de grade A à Chennai ont atteint en moyenne 77,8 INR par pied carré au deuxième trimestre, tandis que le taux de vacance était de 15,5 %, selon Colliers.
Un Marché en Pleine Expansion
Suite à cette acquisition, Keppel gérera cet actif certifié LEED Platinum et améliorera ses caractéristiques de durabilité, notamment en matière d’utilisation de l’énergie et de l’eau, ainsi que de gestion des déchets. Keppel prévoit également d’accroître l’utilisation des énergies renouvelables et d’implémenter des technologies de bâtiments intelligents sur le site.
Keppel ne s’attend pas à ce que cette transaction ait un impact significatif sur ses actifs nets tangibles par action ou sur ses bénéfices par action pour l’exercice financier en cours.
En parallèle, Keppel a établi un partenariat avec le promoteur basé à Mumbai, Rustomjee Group, pour développer le projet résidentiel Urbania Township, qui comptera 6 047 unités. L’année dernière, la société a également conclu un achat anticipé pour une tour commerciale à Pune.
Cette acquisition intervient alors que les investisseurs ont injecté 900 millions USD dans des actifs de bureaux en Inde au cours du premier semestre de l’année, après avoir investi 3 milliards USD dans le secteur en 2023, selon Colliers. Les six principaux marchés de bureaux en Inde, notamment Bengaluru, Chennai, la région de la capitale nationale autour de Delhi, Hyderabad, Mumbai et Pune, ont enregistré un volume de location de 15,8 millions de pieds carrés au deuxième trimestre, soit une augmentation de 16 % par rapport au trimestre précédent.
Performance du Secteur Immobilier
Cette acquisition intervient alors que le bénéfice net de Keppel provenant des opérations continues a augmenté de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 513 millions SGD au cours des six premiers mois de l’année, selon les résultats publiés jeudi. Cette performance a été soutenue par des résultats solides dans les segments des infrastructures et de la connectivité, compensant une baisse des contributions du secteur immobilier.
En tenant compte des effets des actifs offshore et maritimes hérités et des bénéfices des opérations abandonnées comptabilisés au premier semestre 2023, le bénéfice net semestriel de Keppel a chuté de 92 % d’une année sur l’autre, atteignant 304 millions SGD.
Les revenus totaux ont diminué de 13 % sur la même période, s’élevant à 3,2 milliards SGD, tandis que les revenus récurrents ont augmenté de 14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 388 millions SGD. Le secteur immobilier a été le seul à enregistrer des baisses d’une année sur l’autre tant en termes de revenus que de bénéfices nets, avec des baisses respectives de 44 % et 31 %.
Les fonds sous gestion au 30 juin ont augmenté de 55 % par rapport au 31 décembre, atteignant 85 milliards SGD, soutenus par le rachat d’Aermont Capital l’année dernière, Keppel ayant finalisé l’achat d’une participation initiale de 50 % dans le gestionnaire de fonds européen. Le bénéfice de gestion d’actifs a plus que doublé d’une année sur l’autre pour atteindre 75 millions SGD.
« Bien que 2024 continue d’être un défi, nous voyons des opportunités passionnantes à venir, car la préférence croissante des investisseurs pour des actifs défensifs et générateurs de flux de trésorerie stimule la demande pour des actifs réels alternatifs dans les infrastructures, la connectivité et le crédit privé, des domaines dans lesquels Keppel possède une solide expertise », a déclaré Loh Chin Hua, PDG de Keppel.
Général
Le pare-brise de la BMW Panoramic iDrive : une expérience immersive à couper le souffle !
BMW a révélé son nouveau système Panoramic iDrive, révolutionnant l’expérience de conduite avec un affichage tête haute 3D qui s’étend sur tout le pare-brise. Imaginez un intérieur où toutes les informations essentielles, comme la vitesse et les directions, sont projetées directement dans votre champ de vision ! C’est une véritable couche de réalité augmentée qui connecte le conducteur à la route.
Avec des boutons haptiques sur le volant et un écran tactile central innovant, chaque détail est conçu pour une personnalisation optimale. Préparez-vous à découvrir cette technologie futuriste dans le prochain SUV électrique X-Class de BMW fin 2025 !
Une Révolution Technologique : Le Nouveau Système BMW : un aperçu captivant du futur de l'infodivertissement »>iDrive Panoramique de BMW
une Vision d’Avenir
BMW a récemment présenté son innovant système iDrive Panoramique,qui se distingue par un affichage tête haute en 3D impressionnant,occupant l’intégralité du pare-brise. si vous pensiez que l’intérieur épuré des Tesla était à la pointe, attendez de découvrir cette nouvelle approche.
Un Affichage Révolutionnaire
Fini le tableau de bord traditionnel devant le volant. Désormais, toutes les informations sont projetées directement dans le champ de vision du conducteur via le pare-brise. Cela inclut la vitesse, les données d’assistance à la conduite, les feux de circulation, les panneaux routiers et même des indications de navigation et niveaux de batterie. Chaque élément est personnalisable pour que chaque conducteur puisse choisir ce qu’il souhaite afficher. Par exemple, lorsque l’assistance au conducteur est activée, le chemin navigué s’illumine en vert.
Frank Weber, directeur technique chez BMW, décrit cette configuration comme une couche de réalité augmentée qui maintient le conducteur connecté à la route.
Intégration des Retours Clients
La société a déclaré que l’intégration des instructions de navigation avec les données d’assistance au conducteur représente une évolution naturelle alors que nous nous dirigeons vers des niveaux plus élevés d’automatisation dans la conduite.De plus, ils ont souligné que les retours clients ont été essentiels pour façonner plusieurs fonctionnalités intelligentes affichées sur ce nouveau système.
Un Volant Repensé
Les innovations ne s’arrêtent pas au pare-brise ; BMW a également repensé son volant en y intégrant des boutons haptiques qui s’illuminent selon différents réglages.
Un nouvel écran tactile central en forme de losange accompagne cet interface sur le pare-brise et permet aux utilisateurs d’interagir directement avec lui.Ce dernier offre une interface hautement personnalisable où chacun peut prioriser ses applications favorites (appelées « pixels » par BMW) pour un accès rapide et facile. La marque envisage également un magasin d’applications pour encore plus de fonctionnalités et personnalisations.
Un Système opérationnel Innovant
Le logiciel qui alimente ce système est appelé BMW Operating System X ; il est développé entièrement en interne par l’entreprise et repose sur Android Open Source Project.
L’Intelligence Artificielle au Service du Conducteur
Aucun lancement technologique en 2025 ne serait complet sans une touche d’intelligence artificielle (IA).Le système iDrive utilise cette technologie pour apprendre les habitudes et comportements des conducteurs afin d’afficher automatiquement les applications pertinentes ainsi que leurs réglages préférés. Par exemple, si un utilisateur emprunte souvent un itinéraire spécifique vers son domicile tout en activant le mode sport, ces paramètres seront proposés proactivement lors du prochain trajet.De plus, selon BMW ,les modèles linguistiques avancés rendent les commandes vocales beaucoup plus naturelles et conversationnelles ; plutôt que d’utiliser des mots-clés spécifiques comme « station », il suffit simplement aux conducteurs dire quelque chose comme « trouve une station de recharge près du supermarché ».
Début D’une Nouvelle Ère
Ce design intérieur audacieux fera ses débuts dans le futur SUV électrique X-Class prévu fin 2025; plusieurs autres véhicules basés sur la nouvelle plateforme « Neue Klasse » suivront bientôt après cela.
Considérations Sécuritaires Émergentes
Un changement aussi radical pourrait diviser l’opinion parmi ceux attachés aux intérieurs classiques dotés depuis longtemps d’aiguilles traditionnelles et compteurs analogiques caractéristiques chez BMW . Il sera également intéressant d’observer comment la marque abordera les préoccupations relatives à la sécurité; celles-ci étant devenues cruciales pour toutes entreprises automobiles électriques adoptant entièrement interfaces tactiles . En effet , Euro NCAP introduira dès 2026 nouvelles directives exigeant certaines fonctions essentielles soient accessibles via boutons physiques afin qu’un véhicule puisse obtenir cinq étoiles lors évaluations sécurité .
Général
Nvidia révolutionne le monde physique avec GenAI et Cosmos !
Lors de la keynote très attendue du CES 2025, le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a captivé l’audience avec des annonces révolutionnaires. Parmi les innovations présentées, le modèle Cosmos se distingue par sa capacité à transformer l’IA générative en actions physiques. Cela signifie que des robots et véhicules autonomes pourront réagir plus efficacement aux stimuli du monde réel. Nvidia ouvre ainsi la voie à une nouvelle ère d’applications robotiques et automobiles, tout en rendant ses modèles disponibles gratuitement pour encourager l’expérimentation.
Innovations Technologiques : les Annonces Marquantes de Nvidia au CES 2025
Un Événement Incontournable
Lors du CES 2025, l’une des conférences les plus attendues a été celle de Jensen Huang, le PDG de Nvidia. Ce dernier a présenté une série d’annonces captivantes touchant à divers sujets technologiques d’actualité tels que l’intelligence artificielle (IA), la robotique et les véhicules autonomes.
Nouveaux Produits et Progrès Technologiques
Vêtu d’une version scintillante de son emblématique blouson en cuir noir,Huang a détaillé les dernières cartes graphiques GeForce RTX 50 ainsi que des modèles fondamentaux d’IA appelés Nemotron. Il a également partagé des plans pour des agents alimentés par IA.
Parmi les innovations notables figurent des extensions à la plateforme Omniverse, qui permet la création de jumeaux numériques et simule l’interaction entre l’IA et le monde physique. De plus, un superordinateur AI compact nommé Project Digits a été introduit, propulsé par le GPU Grace Blackwell.
Cosmos : Une Révolution dans l’Intelligence Artificielle
Une annonce particulièrement intrigante fut celle du projet Cosmos. Ce dernier est défini comme un ensemble complet de modèles fondamentaux mondiaux intégrant des tokenizers avancés et une pipeline vidéo sophistiquée.L’objectif principal est d’étendre les capacités génératives de l’IA au-delà du numérique vers le monde physique.
En termes simples, alors que la plupart des systèmes génératifs se concentrent sur la création numérique basée sur une vaste base documentaire ou visuelle, Cosmos vise à produire des actions physiques en s’appuyant sur ses données issues d’environnements simulés numériquement.
Implications pratiques pour Divers secteurs
Les implications pratiques sont significatives pour divers domaines tels que la robotique ou les véhicules autonomes. Par exemple, grâce à Cosmos, il devient possible pour un robot humanoïde d’apprendre à exécuter efficacement une tâche spécifique comme retourner une omelette ou manipuler des pièces dans une chaîne de production.De même,un véhicule autonome peut s’adapter dynamiquement aux différentes situations rencontrées sur la route.
Actuellement,ces formations reposent souvent sur un travail manuel intensif où il faut filmer plusieurs fois chaque action humaine ou faire parcourir aux voitures autonomes plusieurs millions de kilomètres. Avec Cosmos cependant,ces méthodes peuvent être automatisées ce qui réduit considérablement coûts et délais tout en élargissant le volume de données disponibles pour entraîner ces systèmes.
La Plateforme cosmo : Un Outil Puissant
Nvidia présente donc Cosmos comme une plateforme dédiée au développement mondial fondée sur l’IA générative qui intègre divers outils facilitant cette évolution technologique rapide. En tant qu’extension directe du simulateur Omniverse déjà existant chez Nvidia, elle permet non seulement d’extrapoler les modèles numériques mais aussi leur request concrète dans notre réalité quotidienne.
Au cœur même du projet se trouvent ces modèles fondamentaux construits grâce à millions heures vidéos accumulées permettant ainsi aux machines formées avec cette technologie réagir avec précision face aux stimuli physiques variés qu’elles rencontrent dans leur environnement réel.
Vers un Avenir Prometteur
Jensen Huang n’a pas manqué souligner lors sa présentation comment nous assistons actuellement à une transition majeure vers ce qu’il appelle « l’IA physique ». en rendant ses modèles disponibles gratuitement afin encourager recherche avancée en robotique et véhicules autonomes , Nvidia montre sa volonté soutenir innovation tout en anticipant tendances futures .
À court terme cependant , cet impact pourrait rester limité car principalement destiné développeurs spécialisés . Néanmoins , son potentiel transformationnel pourrait accélérer considérablement progrès produits concernés tout en améliorant sécurité efficacité systèmes associés .Ces développements témoignent également transformation continue chez Nvidia vers entreprise axée logiciel capable bâtir plateformes adaptées nouvelles applications émergentes. Pour ceux intéressés comprendre direction future société , ces annonces offrent perspectives fascinantes quant maintien croissance impressionnante entreprise .
Général
L’écran tactile secondaire Corsair Xeneon Edge : un 32:9 qui s’installe partout !
Qu’est-ce qui vient de se passer ? Le CES est toujours une vitrine incroyable de produits technologiques, et cette année, Corsair nous surprend avec son écran tactile Xeneon Edge. Avec ses 14,5 pouces et un rapport d’aspect 32:9, cet écran secondaire pourrait bien devenir l’outil indispensable pour les passionnés de technologie. Grâce à sa résolution impressionnante de 2560 par 720 pixels et à sa connectivité polyvalente via USB Type-C ou HDMI, il s’adapte à tous vos besoins. Imaginez pouvoir gérer vos réseaux sociaux tout en surveillant votre système ! Restez à l’affût pour plus d’infos !
Nouveaux Horizons Technologiques : Le Xeneon Edge de Corsair
Qu’est-ce qui se passe ?
Chaque année, le CES présente une multitude de nouveaux produits technologiques, certains étant plus pratiques que d’autres. L’intérêt que vous portez à l’écran tactile Xeneon Edge de Corsair dépendra probablement de votre besoin d’un écran secondaire de 14,5 pouces au format 32:9.
Une Évolution des Écrans Secondaires
Bien que les écrans secondaires ne soient pas une nouveauté, leur complexité a considérablement augmenté ces dernières années. Le Xeneon Edge se distingue par son design innovant et ses caractéristiques techniques impressionnantes. Avec une résolution LCD de 2560 x 720 pixels, il offre une densité d’affichage remarquable de 183 PPI, un niveau de luminosité atteignant 350 nits et un taux de rafraîchissement à 60 Hz sur son panneau IPS.
Flexibilité et Installation
Le Xeneon Edge est conçu pour s’adapter à divers environnements. Il peut être placé sur un bureau grâce au support inclus ou fixé à un PC ou toute surface ferromagnétique grâce aux quatorze aimants intégrés. De plus, il peut être installé dans un boîtier via un point de montage pour radiateur de 360 mm, ce qui est plutôt séduisant. Corsair affirme également qu’il est plus mince qu’un ventilateur classique, minimisant ainsi les préoccupations liées à l’espace.
Connectivité et Utilisation Pratique
Pour la connexion, le dispositif utilise soit le port USB Type-C DP-Alt Mode soit un port HDMI standard. Une caractéristique intéressante est sa capacité à fonctionner en orientation verticale ou horizontale.Cela en fait un outil idéal pour ceux qui souhaitent faire défiler leurs fils d’actualités sur les réseaux sociaux ou surveiller Discord simultanément. Windows reconnaîtra le Xeneon Edge comme écran additionnel.
Corsair indique également que cet écran tactile capacitif multi-touch à cinq points fonctionne comme n’importe quel autre affichage tactile sous Windows.!Fonctionnalités du Xeneon Edge
Intégration avec iCue
L’écran s’intègre parfaitement avec le logiciel iCue de Corsair permettant aux utilisateurs d’accéder facilement aux informations concernant la vitesse des ventilateurs du système, les températures ainsi que l’utilisation du CPU et GPU. Les utilisateurs peuvent aussi ajuster différents paramètres tels que les profils lumineux et la gestion des ventilateurs directement depuis l’écran tactile.
Disponibilité et Prix
Aucune details précise n’a encore été communiquée concernant le prix du xeneon Edge; cependant, il pourrait s’avérer assez onéreux compte tenu des fonctionnalités avancées proposées par cet appareil innovant. La disponibilité est prévue pour le deuxième trimestre 2025 chez les revendeurs Corsair ainsi que sur leur site officiel.
Dans cette même veine technologique, nous avons déjà vu plusieurs écrans LCD intégrés dans des systèmes AIO (All-in-One) refroidis par liquide auparavant; notamment celui proposé par Lamptron l’année dernière qui servait également d’écran secondaire ou encore Tryx qui a dévoilé en mars dernier ce qui était considéré comme le premier refroidisseur AIO doté d’un écran AMOLED incurvé.
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