Technologie
Keppel Acquiert le Parc d’Affaires de Chennai pour 263 Millions de Dollars auprès du Partenariat CPPIB-RMZ
Keppel Ltd a récemment annoncé l’acquisition du complexe de bureaux One Paramount à Chennai pour INR 22 milliards (263 millions de dollars). Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’expansion audacieuse sur le marché indien, où la demande pour des espaces de bureaux de qualité ne cesse de croître. Louis Lim, PDG de Keppel Real Estate, a souligné l’importance de l’innovation durable pour améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble. Avec des locataires prestigieux tels que Hitachi Energy et Maersk, ce complexe promet d’être un atout majeur pour les investisseurs.
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Acquisition Stratégique de Keppel à Chennai
Keppel Ltd, basé à Singapour, a récemment annoncé l’acquisition d’un complexe de bureaux à Chennai pour un montant de 22 milliards INR (263 millions USD). Ce bien immobilier provient d’une coentreprise entre le géant canadien des retraites CPPIB et le promoteur indien RMZ Corp. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de Keppel, soutenue par Temasek Holdings, d’élargir sa présence sur le marché immobilier en Inde.
La société cotée à la SGX prévoit de créer un fonds pour attirer les investisseurs vers le marché des bureaux en pleine expansion en Inde, avec le complexe de grade A One Paramount comme l’un des actifs initiaux potentiels de ce fonds.
Perspectives de Croissance en Inde
Louis Lim, PDG de Keppel Real Estate, a déclaré : « L’Inde continue d’afficher des volumes de location commerciale robustes, soutenus par des fondamentaux de croissance solides. Nous cherchons activement à investir davantage dans ce marché. » Keppel prévoit d’utiliser ses capacités innovantes en matière de renouvellement urbain durable pour améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité de l’actif, dans le but d’accroître sa valeur et son attrait pour les investisseurs de ses fonds privés.
Cette acquisition à Chennai intervient moins de sept mois après que CapitaLand Investment, également soutenu par Temasek, a annoncé un investissement de 540 millions USD dans la ville au cours des cinq prochaines années. CapitaLand possède actuellement six propriétés à Chennai, tandis que Mapletree Investments, une autre entité de Temasek, détient également un parc d’affaires dans la région.
Un Portefeuille Diversifié
En plus de One Paramount, Keppel envisage d’inclure le projet Bangalore Tower, un complexe de bureaux de grade A de 175 120 mètres carrés, dont l’achèvement est prévu pour 2027, avec un coût de développement de 9,5 milliards INR (114 millions USD), hors coûts fonciers.
Les informations concernant l’acquisition de One Paramount ont été révélées en juin, les médias locaux rapportant que Keppel acquiert cet actif en pleine propriété dans le quartier de Porur à Chennai, avec un taux de capitalisation de 8,6 %. CPPIB et RMZ avaient mis le bien en vente dès décembre dernier. À l’époque de la publication, ces derniers n’avaient pas encore répondu aux demandes d’informations.
Situé dans un cluster de bureaux établi à environ 14 kilomètres du centre-ville de Chennai, One Paramount offre 2,4 millions de pieds carrés (222 967 mètres carrés) d’espace locatif brut répartis sur trois tours de bureaux, ainsi que des espaces commerciaux et des commodités.
Les bureaux sont loués à des multinationales et des entreprises locales dans des secteurs variés tels que le conseil, la chimie, les technologies de l’information et les services logistiques. Parmi les locataires figurent Hitachi Energy, Maersk, Nielson IQ, UPS et VMware.
Selon les médias locaux, le taux d’occupation de la propriété était de 66 % au moment de sa mise en vente l’année dernière, avec des loyers mensuels moyens de 65 INR par pied carré. Les loyers de face pour les propriétés de bureaux de grade A à Chennai ont atteint en moyenne 77,8 INR par pied carré au deuxième trimestre, tandis que le taux de vacance était de 15,5 %, selon Colliers.
Un Marché en Pleine Expansion
Suite à cette acquisition, Keppel gérera cet actif certifié LEED Platinum et améliorera ses caractéristiques de durabilité, notamment en matière d’utilisation de l’énergie et de l’eau, ainsi que de gestion des déchets. Keppel prévoit également d’accroître l’utilisation des énergies renouvelables et d’implémenter des technologies de bâtiments intelligents sur le site.
Keppel ne s’attend pas à ce que cette transaction ait un impact significatif sur ses actifs nets tangibles par action ou sur ses bénéfices par action pour l’exercice financier en cours.
En parallèle, Keppel a établi un partenariat avec le promoteur basé à Mumbai, Rustomjee Group, pour développer le projet résidentiel Urbania Township, qui comptera 6 047 unités. L’année dernière, la société a également conclu un achat anticipé pour une tour commerciale à Pune.
Cette acquisition intervient alors que les investisseurs ont injecté 900 millions USD dans des actifs de bureaux en Inde au cours du premier semestre de l’année, après avoir investi 3 milliards USD dans le secteur en 2023, selon Colliers. Les six principaux marchés de bureaux en Inde, notamment Bengaluru, Chennai, la région de la capitale nationale autour de Delhi, Hyderabad, Mumbai et Pune, ont enregistré un volume de location de 15,8 millions de pieds carrés au deuxième trimestre, soit une augmentation de 16 % par rapport au trimestre précédent.
Performance du Secteur Immobilier
Cette acquisition intervient alors que le bénéfice net de Keppel provenant des opérations continues a augmenté de 7 % d’une année sur l’autre pour atteindre 513 millions SGD au cours des six premiers mois de l’année, selon les résultats publiés jeudi. Cette performance a été soutenue par des résultats solides dans les segments des infrastructures et de la connectivité, compensant une baisse des contributions du secteur immobilier.
En tenant compte des effets des actifs offshore et maritimes hérités et des bénéfices des opérations abandonnées comptabilisés au premier semestre 2023, le bénéfice net semestriel de Keppel a chuté de 92 % d’une année sur l’autre, atteignant 304 millions SGD.
Les revenus totaux ont diminué de 13 % sur la même période, s’élevant à 3,2 milliards SGD, tandis que les revenus récurrents ont augmenté de 14 % d’une année sur l’autre pour atteindre 388 millions SGD. Le secteur immobilier a été le seul à enregistrer des baisses d’une année sur l’autre tant en termes de revenus que de bénéfices nets, avec des baisses respectives de 44 % et 31 %.
Les fonds sous gestion au 30 juin ont augmenté de 55 % par rapport au 31 décembre, atteignant 85 milliards SGD, soutenus par le rachat d’Aermont Capital l’année dernière, Keppel ayant finalisé l’achat d’une participation initiale de 50 % dans le gestionnaire de fonds européen. Le bénéfice de gestion d’actifs a plus que doublé d’une année sur l’autre pour atteindre 75 millions SGD.
« Bien que 2024 continue d’être un défi, nous voyons des opportunités passionnantes à venir, car la préférence croissante des investisseurs pour des actifs défensifs et générateurs de flux de trésorerie stimule la demande pour des actifs réels alternatifs dans les infrastructures, la connectivité et le crédit privé, des domaines dans lesquels Keppel possède une solide expertise », a déclaré Loh Chin Hua, PDG de Keppel.
Général
Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !
Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !
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Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique
Batteries au Lithium Fer Phosphate
Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.
Capacité et flexibilité Énergétique
Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.
Intégration dans un Écosystème Intelligent
Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.
Durabilité et Résistance aux Intempéries
Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.
Disponibilité et Offres Promotionnelles
Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.
le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.
Technologie
Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !
Les soldes d’hiver sont là ! Ne ratez pas l’incroyable offre d’Amazon sur le Moulinex Easy Fry Max, à seulement 69 euros au lieu de 119 euros, soit une réduction sensationnelle de -42% ! Avec sa capacité généreuse de 5 L, cette friteuse sans huile est idéale pour régaler jusqu’à 6 convives. Grâce à ses 10 programmes de cuisson et son interface tactile intuitive, préparez des plats sains et savoureux en un clin d’œil. Dépêchez-vous, les stocks s’épuisent vite et cette offre est limitée dans le temps !
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Technologie
Les soldes d’hiver sont en cours, et Amazon en profite pour offrir des promotions intéressantes, notamment sur les friteuses à air. Actuellement, le Moulinex Easy Fry Max est proposé à un prix attractif de 69 euros au lieu de 119 euros, ce qui représente une réduction immédiate de 42 %. C’est une occasion parfaite pour acquérir une friteuse sans huile XL d’une capacité généreuse de 5 L, idéale pour préparer des repas pour jusqu’à six personnes à un tarif très compétitif.
Étant donné que cette offre est limitée dans le temps,il est conseillé d’agir rapidement si vous souhaitez en bénéficier. De plus, avec un tel prix, les stocks pourraient s’épuiser rapidement. Ce modèle se classe parmi les meilleures ventes sur Amazon avec plus de 1000 unités écoulées le mois dernier.
Profitez des offres sur Amazon
Amazon propose également la livraison gratuite et rapide pour cet article qui bénéficie d’une garantie de deux ans. En outre, il existe une option de paiement échelonné en quatre fois sans frais sur ce modèle. Enfin, sachez que vous avez la possibilité de changer d’avis et retourner le produit gratuitement dans un délai de 30 jours afin d’obtenir un remboursement intégral.
Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille
Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.
avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.
Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.
en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !
Pour accéder à cette remise exceptionnelle :
Technologie
TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !
Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.
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Technologie
En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.
Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.
Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store
Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.
Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.
DÉCLARATION DE TIKTOK :
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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…
Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.
« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.
L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.
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