Technologie
L’Empereur International de Hong Kong cède un ensemble de propriétés à son fondateur Yeung pour 148 millions de dollars !
Emperor International, la branche de développement immobilier du groupe hongkongais, a décidé de se séparer d’un portefeuille de propriétés pour alléger sa dette de 20,2 milliards HK$. Ce portefeuille, comprenant des unités commerciales et résidentielles à Causeway Bay et Tsim Sha Tsui, est vendu pour 1,15 milliard HK$ à un trust contrôlé par Albert Yeung. Cette décision stratégique vise à cristalliser la valeur des actifs et à renforcer la position financière du groupe, tout en préparant de futures opportunités d’investissement.
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Le bâtiment industriel Bhotai à Tuen Men fait partie des propriétés mises en vente (Image : Google Maps)
Emperor International, la branche de développement et d’investissement immobilier du conglomérat basé à Hong Kong, Emperor Group, a conclu un accord pour céder un ensemble de propriétés commerciales, résidentielles et industrielles à Hong Kong à une entité contrôlée par Albert Yeung Sau-shing, le fondateur et président d’Emperor Group. Cette décision intervient alors que l’entreprise cotée à la HKEX cherche à alléger son fardeau d’endettement s’élevant à 20,2 milliards HKD.
Un trust discrétionnaire privé sous le contrôle de Yeung acquiert un portefeuille de 12 208 mètres carrés (131 401 pieds carrés), comprenant plusieurs unités commerciales et résidentielles situées à Causeway Bay, Tsim Sha Tsui et Kennedy Town, ainsi que deux bâtiments industriels adjacents dans la région de Tuen Mun, pour un montant de 1,15 milliard HKD (148 millions USD), en plus d’assumer des emprunts interentreprises d’une valeur de 1,56 milliard HKD liés à ces propriétés.
« Après un examen régulier de l’exploitation de son portefeuille d’investissement, le Groupe considère que ces propriétés sont des actifs non essentiels avec peu de perspectives d’appréciation significative de leur valeur par des transformations ou des projets de réaménagement », a déclaré Emperor International dans un communiqué. « Par conséquent, la direction a jugé que cette cession représentait une bonne opportunité de réaliser la valeur de ces propriétés. »
Renforcement de la Position Financière
Le montant de la transaction est basé sur la valeur nette d’actif de la société holding du portefeuille, qui reflète la valeur marchande combinée des propriétés, estimée à 1,14 milliard HKD au 15 juillet, ainsi que 1,56 milliard HKD d’emprunts et d’intérêts dus à Emperor International par la société holding. Un prêt bancaire de 93,3 millions HKD sera également entièrement remboursé à la clôture de la transaction.
Albert Yeung Sau-shing, président d’Emperor Group (Getty Images)
Emperor International ne prévoit pas de réaliser de gain ou de perte sur cette cession. La société utilisera 90 % des fonds générés par la transaction pour renforcer sa position financière, se préparer à de futures opportunités d’investissement et améliorer le rendement de son portefeuille d’investissement, le reste étant destiné à des besoins de fonctionnement généraux, y compris les coûts de personnel, les honoraires professionnels et d’autres dépenses administratives et opérationnelles.
« La cession générera des produits nets d’environ 1 153,2 millions HKD (sous réserve d’ajustements) et améliorera la situation financière du Groupe tout en constituant une réserve supplémentaire pour soutenir ses futures opportunités d’investissement », a déclaré Emperor International.
La société holding du portefeuille a enregistré des revenus de 22,5 millions HKD et une perte nette après impôts de 97,7 millions HKD pour l’exercice fiscal se terminant en mars.
Vente d’Actifs
Ce portefeuille représente le dernier ensemble d’actifs cédés à Yeung depuis 2023, l’entreprise ayant également vendu l’arcade commerciale Fitfort à North Point et le complexe de vente au détail et de bureaux Lane Up à Tuen Mun au trust de Yeung l’année dernière pour respectivement 1,94 milliard HKD et 1,14 milliard HKD.
En mai, la société a vendu un immeuble résidentiel de 69 unités dans le quartier Soho du district central à Emperor Entertainment Hotel Limited, l’unité hôtelière cotée à la HKEX d’Emperor International, pour 655,2 millions HKD. Ce même mois, deux unités d’un bâtiment industriel à Chai Wan ont été cédées pour 100 millions HKD.
Emperor International a également annoncé en avril la création d’un fonds d’investissement soutenu par un partenaire limité tiers non nommé, la société prévoyant d’inclure certains de ses biens d’investissement dans ce véhicule, qui sera géré par une unité d’Emperor International agissant en tant que partenaire général du fonds.
Le portefeuille d’actifs d’investissement de la société avait une valeur comptable de 33 milliards HKD en mars, incluant des propriétés en développement, avec des actifs situés à Hong Kong, Macao, dans les villes chinoises de Pékin et Xiamen, ainsi qu’à Londres.
Parmi les plus grands actifs de ce portefeuille en termes de superficie figurent deux immeubles de bureaux du Centre Emperor Group dans le quartier de Wan Chai à Hong Kong et dans le district de Chaoyang à Pékin, qui abritent respectivement les sièges d’Emperor Group à Hong Kong et en Chine continentale, ainsi que le centre commercial The Pulse à Repulse Bay.
Les actifs de la société comprennent également la China Huarong Tower et les blocs de bureaux GF Tower à Wan Chai, ainsi que le bâtiment Ampersand, qui combine bureaux et résidences sur Oxford Street à Londres.
Lundi, une villa de luxe de 9 694 pieds carrés dans le projet résidentiel 15 Shouson, situé dans la baie de Deep Water à Hong Kong, a été vendue pour 717,4 millions HKD, le prix de 74 000 HKD par pied carré représentant la vente résidentielle la plus chère de la ville pour cette année. Emperor International a co-développé ce projet avec les constructeurs continentaux CC Land Holdings et Mingfa Group, ainsi qu’avec le promoteur basé à Hong Kong, CSI Properties.
Général
Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !
Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !
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Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique
Batteries au Lithium Fer Phosphate
Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.
Capacité et flexibilité Énergétique
Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.
Intégration dans un Écosystème Intelligent
Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.
Durabilité et Résistance aux Intempéries
Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.
Disponibilité et Offres Promotionnelles
Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.
le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.
Technologie
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Technologie
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Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille
Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.
avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.
Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.
en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !
Pour accéder à cette remise exceptionnelle :
Technologie
TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !
Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.
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Technologie
En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.
Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.
Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store
Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.
Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.
DÉCLARATION DE TIKTOK :
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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…
Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.
« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.
L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.
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