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ESR-Logos REIT acquiert un entrepôt au Japon et une participation dans des entrepôts à Singapour pour 577 millions de dollars !

ESR-Logos REIT fait un grand pas en avant en acquérant des actifs logistiques de premier plan au Japon et à Singapour pour un total de S$772,6 millions. Parmi ces acquisitions, le Centre de distribution ESR Yatomi Kisosaki à Nagoya, un établissement moderne de 134 863 m², promet de renforcer la présence de la société au Japon. Adrian Chui, PDG, souligne l’engagement envers la durabilité et la création de valeur à long terme. Avec une occupation déjà élevée, ces investissements stratégiques visent à dynamiser le portefeuille d’E-LOG et à répondre à la demande croissante pour des actifs verts.

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ESR-Logos REIT acquiert un entrepôt au Japon et une participation dans des entrepôts à Singapour pour 577 millions de dollars !

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Centre de distribution ESR Yatomi Kisosaki à Nagoya (Image : ESR-Logos REIT)

ESR-Logos REIT a conclu des accords distincts pour acquérir une installation logistique au Japon et une participation majoritaire dans un complexe industriel à Singapour, pour un montant total de 772,6 millions de dollars singapouriens (577,3 millions de dollars américains).

Le fonds, coté à Singapour, achètera le Centre de distribution ESR Yatomi Kisosaki à Nagoya auprès de son sponsor, le géant des entrepôts basé à Hong Kong, ESR, ainsi que d’un investisseur tiers, pour 328 millions de dollars singapouriens, a annoncé le gestionnaire du REIT dans un communiqué.

Le REIT acquerra également une participation de 51 % dans le 20 Tuas South Avenue 14, situé dans la région ouest de Singapour, auprès de fonds gérés par la filiale d’ESR, Logos, pour 444,6 millions de dollars singapouriens. Ces transactions seront financées par un mélange de financement par emprunt vert et de produits d’une offre préférentielle de nouvelles unités soutenue par ESR.

« En intégrant ces actifs de haute qualité, le portefeuille d’E-LOG se dirigera de plus en plus vers des actifs verts prêts pour l’avenir, renforçant notre engagement envers la durabilité et la création de valeur à long terme », a déclaré Adrian Chui, PDG et directeur exécutif du gestionnaire.

Renforcement de la présence

Inauguré en 2022, le Centre de distribution ESR Yatomi Kisosaki est une installation logistique à quatre étages avec une superficie locative nette de 134 863 mètres carrés (1,5 million de pieds carrés). Situé dans la préfecture de Mie, au nord-est, le site bénéficie d’une connexion routière avec l’autoroute Ise-Wangan et le terminal à conteneurs du port de Nagoya.

technologie ESR-Logos REIT PDG Adrian Chui

PDG d’ESR-Logos REIT, Adrian Chui

L’acquisition de cette propriété en pleine propriété vise à renforcer la présence d’ESR-Logos REIT au Japon, où le fonds possède actuellement un seul bien, le Centre de distribution ESR Sakura, d’une superficie de 81 507 mètres carrés, situé dans la préfecture de Chiba.

Avec un taux d’occupation engagé de 89,4 % alors qu’il traverse son premier cycle d’expirations et de renouvellements de baux, le gestionnaire a négocié un soutien au revenu net de la propriété pouvant atteindre 400 millions de yens (2,7 millions de dollars) de la part d’ESR pour les 12 mois suivant l’achèvement de l’acquisition. ESR est en pourparlers avancés avec un locataire potentiel pour un bail qui pourrait porter le taux d’occupation à 93,2 % et donner à la propriété une durée moyenne pondérée des baux de 2,8 ans, selon le gestionnaire.

Situé près de la zone industrielle de Jurong Tuas à Singapour, le 20 Tuas South Avenue 14 est une installation de fabrication de haute spécification avec des entrepôts récemment construits. La propriété en location de 247 063 mètres carrés (avec 44 ans restants) affiche un taux d’occupation stabilisé de 99,7 % et une durée moyenne pondérée des baux de 11,2 ans.

« Étant donné sa proximité avec le port méga de Tuas, le 20TSA est en mesure de répondre à la demande intégrée pour des espaces logistiques et d’entreposage, y compris des espaces de stockage spécialisés tels que le stockage frigorifique et les marchandises dangereuses », a précisé le gestionnaire.

Recul des revenus

ESR-Logos REIT a enregistré un revenu de distribution par unité de 1,122 cent de dollar singapourien pour le premier semestre, en baisse de 18,6 % par rapport à l’année précédente, alors que le revenu net de la propriété a chuté de 9,2 % après la vente de 182-198 Maidstone Street à Melbourne à Fife Capital et la mise hors service de 2 Fishery Port Road dans la zone de Jurong à Singapour.

Cette faiblesse a été partiellement compensée par des contributions de revenus supplémentaires provenant de 7002 Ang Mo Kio Avenue 5 et 21B Senoko Loop après l’achèvement de leurs initiatives d’amélioration d’actifs, a indiqué le gestionnaire du fonds.

« Les acquisitions proposées dans le pipeline de notre sponsor sont des actifs de qualité, en adéquation avec notre stratégie, et opportunes pour E-LOG alors que nous continuons à mettre en œuvre notre stratégie 4R pour revitaliser notre portefeuille et recycler des capitaux dans des actifs modernes et en demande, dotés de caractéristiques écologiques sur des baux de pleine propriété ou de longue durée, afin d’améliorer la qualité de nos revenus et de nos distributions », a déclaré Chui.

À la fin juin, le portefeuille d’ESR-Logos REIT, d’une valeur de 5 milliards de dollars singapouriens, comprenait 71 propriétés à Singapour (52), en Australie (18) et au Japon (une), avec une superficie totale de 2,1 millions de mètres carrés, ainsi que des investissements dans trois fonds immobiliers en Australie.

Général

Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !

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Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique

Batteries au Lithium Fer Phosphate

Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.

Capacité et flexibilité Énergétique

Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.

Intégration dans un Écosystème Intelligent

Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.

Durabilité et Résistance aux Intempéries

Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.

Disponibilité et Offres Promotionnelles

Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.

le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.

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Technologie

Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !

Les soldes d’hiver sont là ! Ne ratez pas l’incroyable offre d’Amazon sur le Moulinex Easy Fry Max, à seulement 69 euros au lieu de 119 euros, soit une réduction sensationnelle de -42% ! Avec sa capacité généreuse de 5 L, cette friteuse sans huile est idéale pour régaler jusqu’à 6 convives. Grâce à ses 10 programmes de cuisson et son interface tactile intuitive, préparez des plats sains et savoureux en un clin d’œil. Dépêchez-vous, les stocks s’épuisent vite et cette offre est limitée dans le temps !

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Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !

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Les soldes d’hiver sont en cours, et Amazon en profite pour offrir des promotions intéressantes, notamment sur les friteuses à air. Actuellement, le Moulinex Easy Fry Max est proposé à un prix attractif de 69 euros au lieu de 119 euros, ce qui représente une réduction immédiate de 42 %. C’est une occasion parfaite pour acquérir une friteuse sans huile XL d’une capacité généreuse de 5 L, idéale pour préparer des repas pour jusqu’à six personnes à un tarif très compétitif.

Étant donné que cette offre est limitée dans le temps,il est conseillé d’agir rapidement si vous souhaitez en bénéficier. De plus, avec un tel prix, les stocks pourraient s’épuiser rapidement. Ce modèle se classe parmi les meilleures ventes sur Amazon avec plus de 1000 unités écoulées le mois dernier.

Profitez des offres sur Amazon

Amazon propose également la livraison gratuite et rapide pour cet article qui bénéficie d’une garantie de deux ans. En outre, il existe une option de paiement échelonné en quatre fois sans frais sur ce modèle. Enfin, sachez que vous avez la possibilité de changer d’avis et retourner le produit gratuitement dans un délai de 30 jours afin d’obtenir un remboursement intégral.

Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille

Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.

avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.

Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.

en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !

Pour accéder à cette remise exceptionnelle :

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TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.

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TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

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En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.

Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.

Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store

Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.

Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.

DÉCLARATION DE TIKTOK :

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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…

Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.

« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.

L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.

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