L’Investissement Immobilier en APAC Atteint 27 Milliards de Dollars pour le Troisième Trimestre Consécutif de Croissance : JLL

Au deuxième trimestre de 2024, les investissements dans l’immobilier commercial en Asie-Pacifique ont augmenté de 2 % par rapport à l’année précédente, atteignant 27,3 milliards de dollars, marquant ainsi un troisième trimestre consécutif de croissance, selon JLL.

Le volume d’investissement pour le premier semestre s’est élevé à 57,5 milliards de dollars, soit une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente, comme l’indique la mise à jour du Capital Tracker de la société de conseil. Les transactions transfrontalières au cours de ces six mois ont totalisé 7 milliards de dollars, enregistrant une chute de 38 % par rapport à l’année précédente, les investisseurs nationaux dominant sur des marchés clés tels que la Chine continentale et Hong Kong.

Le Japon a été le marché le plus actif de la région au cours du deuxième trimestre, avec des transactions s’élevant à 5,8 milliards de dollars, soutenues par un yen faible et une forte affluence touristique, ce qui a entraîné une augmentation des transactions hôtelières dans la deuxième plus grande économie d’Asie, selon JLL.

La transaction phare du Japon a été l’achat par BentallGreenOak du complexe Hommachi Garden City à Osaka, acquis auprès de Sekisui House REIT, pour un montant de 137 millions de dollars pour la partie hôtelière et de 286 millions de dollars pour la section bureaux.

« Les coûts d’emprunt restent majoritairement élevés sur les marchés d’Asie-Pacifique, à l’exception du Japon », a déclaré Stuart Crow, PDG des marchés de capitaux APAC chez JLL. « Cela a entraîné une pression de réévaluation sur les actifs immobiliers dans la région, notamment dans les secteurs des bureaux, du commerce de détail et de la logistique. »

Les ventes de strata dynamisent Singapour

Singapour, puissance du Sud-Est asiatique, a enregistré des transactions de 1,9 milliard de dollars au deuxième trimestre, soit une augmentation de 31 % par rapport à l’année précédente, les ventes de strata stimulant les transactions de bureaux alors que les occupants et les bureaux familiaux recherchaient des opportunités d’achat.

La plus grande transaction de bureaux de la ville-État pour ce trimestre a été l’acquisition de Delfi Orchard par CDL pour 324 millions de dollars. City Developments Ltd, cotée à la SGX et contrôlée par le milliardaire Kwek Leng Beng, a obtenu les droits sur ce bâtiment de 11 étages, en vente collective, situé près de l’intersection avec Claymore Road.

L’Australie a également connu une forte activité transactionnelle, avec un volume en hausse de 73 % par rapport à l’année précédente, atteignant 5,4 milliards de dollars au cours du trimestre, alors que l’allocation de capital vers les actifs de bureaux et industriels a fortement rebondi.

La plus grande transaction en Australie, selon JLL, a été l’achat par Mitsui Fudosan d’une participation de 66 % dans un projet de bureau à Sydney, 55 Pitt Street, que le plus grand promoteur japonais co-détient désormais avec le géant immobilier Mirvac, coté à l’ASX.

À l’échelle régionale, le secteur des bureaux est resté le plus actif au deuxième trimestre, avec un volume de 10,7 milliards de dollars, en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente, suivi par la logistique à 5,6 milliards de dollars (en baisse de 27 %) et le commerce de détail à 4,6 milliards de dollars (en hausse de 12 %).

Les centres de données se démarquent

Les infrastructures numériques se sont révélées être un point fort, en particulier en Asie du Sud-Est, où les investissements dans les centres de données ont représenté 52 % du volume total de l’APAC au premier semestre, selon JLL.

Parmi les transactions notables, on trouve la vente par GDS d’une participation de 43,9 % dans la plateforme DigitaLand pour 587 millions de dollars, ainsi que l’acquisition par BDx d’un portefeuille d’installations auprès de l’indonésien Indosat pour 168 millions de dollars.

« Avec des attentes concernant une baisse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale américaine en septembre, nous espérons une diminution des coûts d’emprunt dans la région », a déclaré Pamela Ambler, responsable de l’intelligence des investisseurs APAC chez JLL. « Associé à l’engouement pour le secteur des centres de données en Asie du Sud-Est, nous sommes impatients de voir comment ces facteurs influenceront les investissements dans l’immobilier commercial dans la région. »