Investissement Stratégique dans l’Immobilier de Sydney
L’investisseur japonais souhaite obtenir 600 millions de dollars australiens pour sa part dans la Tour Salesforce.
Mitsubishi Estate met en vente sa participation de 30 % dans la plus haute tour de bureaux de Sydney, affirmant qu’elle prévoit de réinvestir les fonds dans d’autres projets à travers l’Australie.
Basé à Tokyo, l’investisseur détient la Tour Salesforce en partenariat avec un fonds géré par Lendlease, qui possède 20 % des parts, et Ping An Real Estate de Chine, qui conserve les 50 % qu’elle avait mis en vente l’année dernière.
CBRE a été désigné pour gérer le processus de vente de la Tour Salesforce, comme l’a annoncé la société de conseil mercredi. Ce bâtiment de 55 étages, situé au 180 George Street, est le dernier immeuble de bureaux de premier ordre achevé à Sydney.
Aucun prix indicatif n’a été communiqué pour la part de Mitsubishi Estate, mais le Financial Review australien a estimé ce montant à 600 millions de dollars australiens (394,4 millions de dollars), selon des sources du marché. Ce prix de vente valoriserait la tour à 2 milliards de dollars australiens, en baisse par rapport aux 2,2 milliards de dollars estimés il y a deux ans, lorsque le développeur basé à Sydney, Lendlease, a cédé sa part à son fonds phare Australian Prime Property Fund Commercial.
« La vente de notre participation dans la Tour Salesforce représente une étape importante pour MEA, marquant notre première cession en Australie », a déclaré Yuzo Nishiyama, responsable de Mitsubishi Estate Asia en Australie. « Nous avons été impliqués tout au long du développement de ce bâtiment emblématique, qui a été un grand succès grâce à nos partenaires Lendlease et Ping An Real Estate. »
Taux d’Occupation Élevé
Avec une hauteur de 263 mètres, la Tour Salesforce comprend 53 étages de bureaux totalisant 59 916 mètres carrés, un hall d’entrée et une plaza commerciale de 1 996 mètres carrés, ainsi que deux niveaux de stationnement souterrain.
Yuzo Nishiyama, responsable de Mitsubishi Estate Asia en Australie.
Le développeur de logiciels Salesforce a signé un bail en tant que locataire principal en 2019, et d’autres occupants notables incluent la société de conseil en immobilier JLL et le fournisseur de bureaux flexibles The Executive Centre. Le projet affiche un taux d’occupation de 99 % et une durée moyenne pondérée des baux de 6,9 ans.
CBRE acceptera les manifestations d’intérêt internationales pour la part de Mitsubishi Estate jusqu’au jeudi 26 septembre.
« Cette cession renforce l’expansion stratégique de MEA en Australie, où nous continuons à participer à davantage de projets de développement dans nos secteurs immobiliers cibles, notamment le résidentiel, les bureaux et l’industrie », a ajouté Nishiyama. « Notre conviction dans les opportunités de développement de bureaux de premier ordre dans des emplacements de choix reste très élevée, comme en témoigne notre projet Parkline Place, qui sera achevé en septembre de cette année. »
En 2021, Oxford Properties du Canada et son partenaire opérationnel australien Investa ont intégré Mitsubishi Estate dans un partenariat pour développer Parkline Place, un immeuble de bureaux de 39 étages et un espace commercial intégré à la future station de métro Gadigal, offrant 47 800 mètres carrés d’espace de bureau et 1 290 mètres carrés de surface commerciale.
Renaissance du Marché des Bureaux en Australie
La tentative de vente de la participation dans la Tour Salesforce coïncide avec un regain d’intérêt des investisseurs, tant nationaux qu’internationaux, pour le marché des bureaux en Australie, selon CBRE. La société de conseil a enregistré 4,2 milliards de dollars australiens d’actifs échangés au cours du premier semestre 2024, soit une augmentation de 48,1 % par rapport à l’année précédente.
Le secteur des bureaux en Australie semble actuellement offrir le meilleur rapport qualité-prix dans la région Asie-Pacifique, a déclaré Stuart McCann, responsable des capitaux internationaux chez CBRE, qui dirige la campagne de vente de la participation avec Flint Davidson, responsable des marchés de capitaux du Pacifique.
« L’intérêt international pour le marché des bureaux australien, en particulier pour le CBD de Sydney, a nettement augmenté au cours du dernier trimestre », a déclaré McCann. « Cela est dû à une combinaison de valeurs réelles émergentes, avec des prix revenant de 20 à 30 % par rapport aux sommets, ainsi qu’à une performance locative continue solide. »
