Technologie
Nomura REIT acquiert un hôtel à Hokkaido pour 43 millions de dollars auprès de Daiwa House !
Nomura Real Estate Master Fund a récemment annoncé l’acquisition de l’hôtel La’gent Stay Hakodate Ekimae pour 6,3 milliards de JPY (43 millions de dollars). Situé à Hakodate, cet hôtel quatre étoiles de 261 chambres se trouve à seulement une minute de la gare principale, attirant ainsi une forte demande touristique. Avec un rendement de près de 8 % et une valorisation à 24,1 millions de JPY par clé, cette acquisition s’inscrit dans une stratégie de croissance stable pour le fonds. Le marché japonais de l’hospitalité est en plein essor, avec des transactions record en 2023.
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Acquisition Stratégique d’un Hôtel à Hokkaido
Le fonds immobilier Nomura Real Estate Master Fund, coté à Tokyo, a récemment annoncé l’acquisition d’un hôtel situé à Hokkaido, en provenance du constructeur japonais Daiwa House Industry, pour un montant de 6,3 milliards de yens (environ 43 millions de dollars).
Ce fonds, soutenu par Nomura Real Estate Development, acquiert l’établissement La’gent Stay Hakodate Ekimae à un prix inférieur de 26 % par rapport à la valeur d’évaluation indépendante. L’hôtel, qui compte 261 chambres, est intégré dans le complexe commercial Hakoviva à Hakodate et comprend également des boutiques et une salle de sport.
Le choix de cet hôtel quatre étoiles dans la deuxième plus grande ville de Hokkaido repose sur une demande touristique solide et sur sa proximité, à une minute à pied de la gare principale de la région.
Selon le gestionnaire du fonds, « l’acquisition vise à garantir un revenu stable et une croissance continue du portefeuille du fonds à moyen et long terme, conformément aux objectifs et politiques de gestion d’actifs définis dans les statuts du fonds. »
Analyse Financière de l’Acquisition
Le prix d’achat de l’hôtel s’élève à 24,1 millions de yens (environ 160 000 dollars) par clé, pour une superficie totale de 13 303 mètres carrés (143 192 pieds carrés) répartis sur 11 étages.
Avec un revenu net d’exploitation de 502 millions de yens, la propriété, construite en 2019, affiche un rendement d’environ 8 %. La finalisation de cette acquisition est prévue pour le 6 septembre.
Cette transaction s’inscrit dans un contexte d’intérêt croissant pour les actifs hôteliers au Japon, où les acquisitions d’hôtels ont atteint un niveau record de 500 milliards de yens en 2023, soit une augmentation de 240 % par rapport à 2022, et dépassant de 4 % le précédent record de 2019, selon les données de CBRE.
En juin, une filiale de Fosun International a annoncé son intention de vendre une station de ski à Hokkaido comprenant trois hôtels, dans le cadre de ses efforts pour réduire une dette de 211,9 milliards de RMB (29,9 milliards de dollars).
Shanghai Yuyuan Tourist Mart prévoit de céder sa participation de 99,998 % dans Hoshino Resorts Tomamu pour un montant d’au moins 38 milliards de yens, incluant les hôtels de la station : le Risonare Tomamu de 200 clés, le Tower de 535 clés et le Club Med Tomamu Hokkaido de 341 clés.
Un Marché en Pleine Croissance
Le Master Fund, l’un des plus grands REIT du Japon, possède 293 propriétés dans les secteurs de bureaux, de vente au détail, de logistique, résidentiel et hôtelier. L’ajout de La’gent Stay Hakodate Ekimae portera la valeur totale du portefeuille à 1,108 trillion de yens (environ 7,6 milliards de dollars) selon le prix d’acquisition.
En avril, le fonds a finalisé l’achat de 2,3 milliards de yens pour les Mimaru Suites Tokyo Asakusa, un hôtel de longue durée situé dans le quartier de Taito à Tokyo, provenant également de Daiwa House, dans le but de profiter de la reprise du tourisme au Japon.
Cette acquisition a suivi celle de l’hôtel Wing International Premium Kyoto-Sanjo, achetée pour 3,2 milliards de yens en septembre dernier dans l’ancienne capitale du pays.
Général
Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !
Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !
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Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique
Batteries au Lithium Fer Phosphate
Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.
Capacité et flexibilité Énergétique
Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.
Intégration dans un Écosystème Intelligent
Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.
Durabilité et Résistance aux Intempéries
Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.
Disponibilité et Offres Promotionnelles
Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.
le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.
Technologie
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Technologie
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Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille
Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.
avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.
Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.
en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !
Pour accéder à cette remise exceptionnelle :
Technologie
TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !
Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.
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Technologie
En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.
Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.
Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store
Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.
Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.
DÉCLARATION DE TIKTOK :
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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…
Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.
« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.
L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.
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