Acquisition Stratégique d’un Hôtel à Hokkaido
Le fonds immobilier Nomura Real Estate Master Fund, coté à Tokyo, a récemment annoncé l’acquisition d’un hôtel situé à Hokkaido, en provenance du constructeur japonais Daiwa House Industry, pour un montant de 6,3 milliards de yens (environ 43 millions de dollars).
Ce fonds, soutenu par Nomura Real Estate Development, acquiert l’établissement La’gent Stay Hakodate Ekimae à un prix inférieur de 26 % par rapport à la valeur d’évaluation indépendante. L’hôtel, qui compte 261 chambres, est intégré dans le complexe commercial Hakoviva à Hakodate et comprend également des boutiques et une salle de sport.
Le choix de cet hôtel quatre étoiles dans la deuxième plus grande ville de Hokkaido repose sur une demande touristique solide et sur sa proximité, à une minute à pied de la gare principale de la région.
Selon le gestionnaire du fonds, « l’acquisition vise à garantir un revenu stable et une croissance continue du portefeuille du fonds à moyen et long terme, conformément aux objectifs et politiques de gestion d’actifs définis dans les statuts du fonds. »
Analyse Financière de l’Acquisition
Le prix d’achat de l’hôtel s’élève à 24,1 millions de yens (environ 160 000 dollars) par clé, pour une superficie totale de 13 303 mètres carrés (143 192 pieds carrés) répartis sur 11 étages.
Avec un revenu net d’exploitation de 502 millions de yens, la propriété, construite en 2019, affiche un rendement d’environ 8 %. La finalisation de cette acquisition est prévue pour le 6 septembre.
Cette transaction s’inscrit dans un contexte d’intérêt croissant pour les actifs hôteliers au Japon, où les acquisitions d’hôtels ont atteint un niveau record de 500 milliards de yens en 2023, soit une augmentation de 240 % par rapport à 2022, et dépassant de 4 % le précédent record de 2019, selon les données de CBRE.
En juin, une filiale de Fosun International a annoncé son intention de vendre une station de ski à Hokkaido comprenant trois hôtels, dans le cadre de ses efforts pour réduire une dette de 211,9 milliards de RMB (29,9 milliards de dollars).
Shanghai Yuyuan Tourist Mart prévoit de céder sa participation de 99,998 % dans Hoshino Resorts Tomamu pour un montant d’au moins 38 milliards de yens, incluant les hôtels de la station : le Risonare Tomamu de 200 clés, le Tower de 535 clés et le Club Med Tomamu Hokkaido de 341 clés.
Un Marché en Pleine Croissance
Le Master Fund, l’un des plus grands REIT du Japon, possède 293 propriétés dans les secteurs de bureaux, de vente au détail, de logistique, résidentiel et hôtelier. L’ajout de La’gent Stay Hakodate Ekimae portera la valeur totale du portefeuille à 1,108 trillion de yens (environ 7,6 milliards de dollars) selon le prix d’acquisition.
En avril, le fonds a finalisé l’achat de 2,3 milliards de yens pour les Mimaru Suites Tokyo Asakusa, un hôtel de longue durée situé dans le quartier de Taito à Tokyo, provenant également de Daiwa House, dans le but de profiter de la reprise du tourisme au Japon.
Cette acquisition a suivi celle de l’hôtel Wing International Premium Kyoto-Sanjo, achetée pour 3,2 milliards de yens en septembre dernier dans l’ancienne capitale du pays.
