Augmentation des Taux de Vacance dans le Hong Kong, Francis Choi, met en avant le bâtiment ASX à Sydney ! »>Quartier Central de Hong Kong
L’introduction de nouveaux immeubles de bureaux dans le quartier Central de Hong Kong a entraîné une augmentation de 29 % des taux de vacance, selon les dernières données de JLL. Ce secteur, autrefois très prisé en Asie, a vu 12,1 % de ses espaces de bureaux de catégorie A inoccupés à la fin juin, en hausse par rapport à 9,4 % à la même période l’année précédente.
Une Concurrence Accrue pour les Locataires
Le taux de vacance dans le quartier Central a grimpé de 12,0 % à la fin mai, ce qui incite les propriétaires à proposer des offres plus attractives pour attirer de nouveaux locataires. Même les emplacements les plus prestigieux de la ville commencent à offrir des tarifs plus compétitifs. Selon Cathie Chung, directrice senior de la recherche chez JLL, « les loyers nets effectifs des bureaux de catégorie A ont diminué de 0,6 % en juin, portant la baisse totale à 4,3 % pour le premier semestre 2024. » Les sous-marchés majeurs, tels que Central et Kowloon Est, ont enregistré des baisses de loyer respectives de 0,8 % et 0,6 %.
Nouveaux Immeubles, Nouvelles Vacances
L’augmentation des espaces vacants dans le quartier Central est en partie due à l’achèvement du Cheung Kong Centre II en mai, qui a ajouté 550 000 pieds carrés d’espace neuf. Pendant ce temps, les entreprises des cinq principaux districts d’affaires de la ville ont restitué environ 552 000 pieds carrés d’espace net à leurs propriétaires en 2023.
Bloomberg a rapporté en mai que le Cheung Kong Centre II, développé sur le site de l’ancien Hutchison House, n’était occupé qu’à 10 %, sans nouvelles signatures de locataires majeurs depuis son ouverture. En revanche, Henderson Land Development a accueilli ses premiers locataires dans un projet de bureaux de 43 200 pieds carrés, situé à trois minutes à pied du Cheung Kong Centre II, qui est déjà occupé à environ 50 %.
Impact de l’Offre sur le Marché
Alex Barnes, directeur général et responsable des conseils en location de bureaux chez JLL à Hong Kong, a souligné que l’afflux de nouveaux espaces de bureaux contribue à l’augmentation continue des taux de vacance, en particulier dans les districts commerciaux où de nouveaux immeubles sont en construction. Cependant, cette hausse des vacants ne se traduit pas nécessairement par une baisse des coûts pour les locataires, en raison de l’influence des plus grands propriétaires de Hong Kong.
Barnes a précisé que « malgré cette augmentation des vacants, une réduction substantielle des loyers demandés ou une guerre des prix est peu probable. » En effet, environ 35,1 % de l’offre de bureaux de catégorie A dans le quartier Central appartient à trois grands propriétaires (Henderson, Cheung Kong et Hongkong Land), tandis que 32 % des bureaux privés dans le quartier voisin d’Admiralty sont contrôlés par Swire Properties.
Initiatives des Propriétaires
Hongkong Land, le principal propriétaire dans le quartier Central, prend déjà des mesures pour améliorer l’attrait de ses tours coûteuses pour les banques, les compagnies d’assurance et les entreprises de services professionnels. En juin, la division de Jardine Matheson a annoncé un partenariat de 1 milliard de dollars avec des marques de luxe telles que Cartier, Chanel, Dior et Hermès pour entreprendre une rénovation de quatre ans du centre commercial Landmark, qui soutient quatre de ses tours de bureaux.
État du Marché au-delà du Central
À la fin juin, le taux de vacance des bureaux de catégorie A à Hong Kong a atteint 13,6 %, en légère hausse par rapport à 13,5 % le mois précédent. Malgré cette tendance générale à la hausse, les taux de vacance à Tsimshatsui et Kowloon Est ont diminué de 0,4 et 0,2 points de pourcentage, respectivement, car certains bâtiments ont été retirés du marché pour être réaménagés.
Cette augmentation des vacants a également contribué à une baisse de 0,6 % des loyers moyens à Hong Kong. En signe que les entreprises continuent de réduire leurs dépenses de bureaux, le marché a enregistré un take-up net négatif de 53 700 pieds carrés le mois dernier, après un pic de 21 200 pieds carrés d’absorption nette en mai, dû à l’achèvement de projets auto-occupés.
