État du marché immobilier : Une augmentation des maisons à un million de dollars malgré une demande en baisse
Une part record de maisons de luxe aux États-Unis
À Seattle, une étude récente révèle qu’environ 8,5 % des maisons aux États-Unis sont évaluées à un million de dollars ou plus, un chiffre sans précédent. Ce pourcentage a augmenté par rapport à 7,6 % l’année précédente et a plus que doublé par rapport à 4 % avant la pandémie. Cette tendance s’explique par la hausse continue des prix de l’immobilier, avec un prix de vente médian en hausse de 4 % par rapport à l’année précédente en juin.
Des prix en hausse malgré une demande stagnante
Bien que la demande d’achat de maisons ait ralenti, les prix continuent d’augmenter en raison d’une pénurie d’inventaire. Les taux hypothécaires, qui ont plus que doublé par rapport aux niveaux historiquement bas de la pandémie, ont entraîné une augmentation des coûts mensuels liés au logement, ce qui a eu pour effet de réduire les ventes de maisons. En dépit de cette baisse de la demande, la concurrence pour les maisons reste forte, car l’inventaire est encore d’environ 30 % inférieur aux niveaux d’avant la pandémie, de nombreux propriétaires étant retenus par des taux d’intérêt bas.
Pour les propriétaires, cette valorisation accrue de leurs biens signifie une augmentation de leur patrimoine immobilier. Cependant, pour les acheteurs potentiels, en particulier les primo-accédants, la montée en flèche des maisons à sept chiffres complique l’accessibilité à la propriété.
Un marché en mutation : Les acheteurs s’adaptent
Julie Zubiate, agent immobilier à Redfin dans la région de la Baie, souligne que les prix, les assurances et les taux hypothécaires ont tellement augmenté que de nombreuses personnes se retrouvent exclues du marché ou hésitent à s’engager dans des paiements mensuels élevés. Les acheteurs qui ne montrent pas d’hésitation sont souvent issus du secteur technologique, travaillant pour des entreprises comme Google ou Apple. En revanche, de nombreux acheteurs de la région de la Baie, surtout ceux qui ne bénéficient pas de revenus technologiques, deviennent plus exigeants et abandonnent une transaction si des problèmes mineurs surviennent lors de l’inspection.
Récemment, les acheteurs ont bénéficié d’une légère baisse des taux hypothécaires, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat de plusieurs milliers de dollars. Zubiate note que cette tendance à la baisse des taux attire de nouveau certains acheteurs sur le marché de la Baie.
Une augmentation généralisée des maisons à un million de dollars
Dans presque toutes les grandes métropoles américaines, la part de maisons évaluées à au moins un million de dollars a augmenté par rapport à l’année précédente. Seules trois des 50 plus grandes métropoles des États-Unis ont enregistré une baisse : Austin, où 10 % des maisons sont désormais évaluées à un million de dollars ou plus, Indianapolis (2 %) et Houston (3,6 %).
La stagnation de la part de maisons à sept chiffres à Austin et Houston est en partie due à une construction neuve effrénée au Texas, qui a augmenté l’offre et limité la hausse des prix.
La Californie en tête des maisons de luxe
La Californie, déjà connue pour sa forte concentration de maisons à un million de dollars, en voit le nombre augmenter plus rapidement que dans d’autres régions des États-Unis. À Anaheim, 58,8 % des maisons sont désormais évaluées à au moins un million de dollars, contre 51 % l’année précédente. San Diego et Los Angeles suivent également cette tendance avec des augmentations significatives.
La région de la Baie se distingue par sa part élevée de maisons à sept chiffres, avec un prix médian de vente d’environ 1,5 million de dollars, ce qui en fait la région la plus chère du pays.
Des zones à faible coût restent en dehors de la tendance
Il existe encore quelques grandes métropoles où très peu de maisons atteignent la barre du million de dollars. À Detroit, Cleveland, Pittsburgh et Kansas City, moins de 1 % des maisons sont évaluées à sept chiffres.
Pour des informations détaillées, y compris des graphiques et des données par métropole, veuillez consulter le rapport complet.
