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Technologie

À ne pas manquer : L’immeuble de bureaux de Kowloon, soutenu par HSBC, mis aux enchères en septembre !

Le 4 septembre prochain, un bâtiment de bureaux emblématique, The Grid, situé au 133 Wai Yip Street à Kwun Tong, sera mis aux enchères. Investi par Gaw Capital Partners et HSBC Asset Management, ce bâtiment de 13 étages, transformé en espace de bureaux avec des commerces au rez-de-chaussée, représente une opportunité d’investissement captivante. Malgré un marché immobilier en difficulté à Hong Kong, sa localisation stratégique attire l’attention des investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables. Ne manquez pas cette chance unique !

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À ne pas manquer : L’immeuble de bureaux de Kowloon, soutenu par HSBC, mis aux enchères en septembre !

133 Wai Yip Street

133 Wai Yip Street, également connu sous le nom de The Grid, à Kwun Tong (Image : JLL)

Un immeuble de bureaux situé à Kowloon Est, financé par Gaw Capital Partners et HSBC Asset Management, sera mis aux enchères en septembre, selon l’enchérisseur JLL.

En 2013, Gaw avait acquis le bâtiment de 13 étages, alors appelé Cheung Fai Building, pour 930 millions HK$ (120 millions $) et l’a transformé en un espace de bureaux avec des commerces au rez-de-chaussée et des restaurants aux premier et deuxième étages.

SilkRoad Property Partners aurait acquis une participation de 50 % dans ce qui a été rebaptisé The Grid en 2017 pour environ 1 milliard HK$. HSBC Asset Management a finalisé le rachat de SilkRoad Property Partners en février de cette année.

« Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété est bien placée pour attirer des locataires de qualité, ce qui en fait une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui recherchent un revenu locatif stable à long terme », a déclaré Joseph Tsang, président de JLL Hong Kong, dans un communiqué.

Affaiblissement de Kowloon Est

Tsang décrit Kwun Tong comme un pôle commercial émergent, attirant des entreprises locales et internationales à la recherche de bureaux pratiques, bien connectés et abordables, avec un potentiel d’appréciation. Cependant, alors que le marché des bureaux à Hong Kong continue de se détériorer, les propriétés de Kowloon Est, où se trouve The Grid, peinent à attirer des locataires.

Kenneth Gaw, Gaw Capital Partners

Kenneth Gaw, président et directeur général de Gaw Capital Partners

À la fin juin, le taux de vacance des bureaux à Hong Kong était de 13,6 %, selon les données de JLL, tandis que les propriétés de Kowloon Est affichaient un taux de vacance de 18,3 %. Bien que cela représente une légère amélioration par rapport au taux de 18,6 % enregistré à la fin décembre, ce chiffre est supérieur de plus de 50 % à celui de 12,1 % à Central et plus du double du taux de 9,1 % à Tsim Sha Tsui.

Les loyers moyens à Kowloon Est ont chuté de 4,2 % en 2023 et ont encore diminué de 3,2 % au cours des six premiers mois de cette année. Avec un loyer moyen de 25,7 HK$ par pied carré par mois, les tarifs de location de bureaux à Kowloon Est sont désormais en baisse de 27,6 % par rapport à leur pic de 2019, selon les chiffres de JLL.

Situé à deux minutes à pied de la station de MTR Ngau Tau Kok, The Grid offre une superficie de plancher brute de 192 857 pieds carrés (17 917 mètres carrés) avec une surface de plancher typique de 14 710 pieds carrés, selon JLL.

En 2018, Spaces, une filiale d’IWG, a ouvert un centre de bureaux flexible sur les deux derniers étages et le mezzanine du bâtiment, incluant une terrasse sur le toit au 13e étage. La propriété bénéficie également d’un emplacement dans un quartier combinant des immeubles de bureaux de catégorie A, des centres commerciaux et une variété de commerces et d’options de restauration, selon JLL.

Ce bâtiment, construit en 1969, sera vendu dans l’état et est soumis aux baux et licences existants. La vente inclut les équipements, installations et meubles.

L’enchère publique se déroulera le 4 septembre à 11 heures dans les bureaux de JLL à One Taikoo Place.

Un Environnement Difficile

Cette annonce intervient trois semaines après que Mingtiandi a rapporté que Gaw se préparait à acquérir la participation de 35 % qu’il ne possède pas encore dans Cityplaza Three et Cityplaza Four, deux immeubles de bureaux situés à l’extrémité est de l’île de Hong Kong, par le biais d’une enchère publique.

Gaw prendrait le contrôle de cette participation dans le complexe de 1 million de pieds carrés de Hengli Investment Holdings, juste en dessous de six ans après avoir rejoint la société privée contrôlée par l’investisseur Chen Changwei pour acquérir ces deux bâtiments auprès de Swire Properties dans le cadre d’un accord de 1,9 milliard de dollars.

Alors que le marché des bureaux à Hong Kong fait face à des taux d’occupation historiquement bas, Hengli n’a pas été en mesure de respecter ses paiements sur un prêt lié à la propriété depuis la fin de l’année dernière, Gaw ayant couvert cette obligation pour son partenaire.

Avec cette obligation toujours non remplie, la société de capital-investissement est désormais en position de prendre pleine propriété de la propriété.

Général

Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !

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Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique

Batteries au Lithium Fer Phosphate

Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.

Capacité et flexibilité Énergétique

Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.

Intégration dans un Écosystème Intelligent

Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.

Durabilité et Résistance aux Intempéries

Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.

Disponibilité et Offres Promotionnelles

Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.

le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.

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Technologie

Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !

Les soldes d’hiver sont là ! Ne ratez pas l’incroyable offre d’Amazon sur le Moulinex Easy Fry Max, à seulement 69 euros au lieu de 119 euros, soit une réduction sensationnelle de -42% ! Avec sa capacité généreuse de 5 L, cette friteuse sans huile est idéale pour régaler jusqu’à 6 convives. Grâce à ses 10 programmes de cuisson et son interface tactile intuitive, préparez des plats sains et savoureux en un clin d’œil. Dépêchez-vous, les stocks s’épuisent vite et cette offre est limitée dans le temps !

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Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !

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Les soldes d’hiver sont en cours, et Amazon en profite pour offrir des promotions intéressantes, notamment sur les friteuses à air. Actuellement, le Moulinex Easy Fry Max est proposé à un prix attractif de 69 euros au lieu de 119 euros, ce qui représente une réduction immédiate de 42 %. C’est une occasion parfaite pour acquérir une friteuse sans huile XL d’une capacité généreuse de 5 L, idéale pour préparer des repas pour jusqu’à six personnes à un tarif très compétitif.

Étant donné que cette offre est limitée dans le temps,il est conseillé d’agir rapidement si vous souhaitez en bénéficier. De plus, avec un tel prix, les stocks pourraient s’épuiser rapidement. Ce modèle se classe parmi les meilleures ventes sur Amazon avec plus de 1000 unités écoulées le mois dernier.

Profitez des offres sur Amazon

Amazon propose également la livraison gratuite et rapide pour cet article qui bénéficie d’une garantie de deux ans. En outre, il existe une option de paiement échelonné en quatre fois sans frais sur ce modèle. Enfin, sachez que vous avez la possibilité de changer d’avis et retourner le produit gratuitement dans un délai de 30 jours afin d’obtenir un remboursement intégral.

Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille

Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.

avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.

Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.

en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !

Pour accéder à cette remise exceptionnelle :

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Technologie

TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.

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TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

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En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.

Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.

Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store

Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.

Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.

DÉCLARATION DE TIKTOK :

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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…

Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.

« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.

L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.

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