133 Wai Yip Street, également connu sous le nom de The Grid, à Kwun Tong (Image : JLL)
Un immeuble de bureaux situé à Kowloon Est, financé par Gaw Capital Partners et HSBC Asset Management, sera mis aux enchères en septembre, selon l’enchérisseur JLL.
En 2013, Gaw avait acquis le bâtiment de 13 étages, alors appelé Cheung Fai Building, pour 930 millions HK$ (120 millions $) et l’a transformé en un espace de bureaux avec des commerces au rez-de-chaussée et des restaurants aux premier et deuxième étages.
SilkRoad Property Partners aurait acquis une participation de 50 % dans ce qui a été rebaptisé The Grid en 2017 pour environ 1 milliard HK$. HSBC Asset Management a finalisé le rachat de SilkRoad Property Partners en février de cette année.
« Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété est bien placée pour attirer des locataires de qualité, ce qui en fait une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui recherchent un revenu locatif stable à long terme », a déclaré Joseph Tsang, président de JLL Hong Kong, dans un communiqué.
Affaiblissement de Kowloon Est
Tsang décrit Kwun Tong comme un pôle commercial émergent, attirant des entreprises locales et internationales à la recherche de bureaux pratiques, bien connectés et abordables, avec un potentiel d’appréciation. Cependant, alors que le marché des bureaux à Hong Kong continue de se détériorer, les propriétés de Kowloon Est, où se trouve The Grid, peinent à attirer des locataires.
Kenneth Gaw, président et directeur général de Gaw Capital Partners
À la fin juin, le taux de vacance des bureaux à Hong Kong était de 13,6 %, selon les données de JLL, tandis que les propriétés de Kowloon Est affichaient un taux de vacance de 18,3 %. Bien que cela représente une légère amélioration par rapport au taux de 18,6 % enregistré à la fin décembre, ce chiffre est supérieur de plus de 50 % à celui de 12,1 % à Central et plus du double du taux de 9,1 % à Tsim Sha Tsui.
Les loyers moyens à Kowloon Est ont chuté de 4,2 % en 2023 et ont encore diminué de 3,2 % au cours des six premiers mois de cette année. Avec un loyer moyen de 25,7 HK$ par pied carré par mois, les tarifs de location de bureaux à Kowloon Est sont désormais en baisse de 27,6 % par rapport à leur pic de 2019, selon les chiffres de JLL.
Situé à deux minutes à pied de la station de MTR Ngau Tau Kok, The Grid offre une superficie de plancher brute de 192 857 pieds carrés (17 917 mètres carrés) avec une surface de plancher typique de 14 710 pieds carrés, selon JLL.
En 2018, Spaces, une filiale d’IWG, a ouvert un centre de bureaux flexible sur les deux derniers étages et le mezzanine du bâtiment, incluant une terrasse sur le toit au 13e étage. La propriété bénéficie également d’un emplacement dans un quartier combinant des immeubles de bureaux de catégorie A, des centres commerciaux et une variété de commerces et d’options de restauration, selon JLL.
Ce bâtiment, construit en 1969, sera vendu dans l’état et est soumis aux baux et licences existants. La vente inclut les équipements, installations et meubles.
L’enchère publique se déroulera le 4 septembre à 11 heures dans les bureaux de JLL à One Taikoo Place.
Un Environnement Difficile
Cette annonce intervient trois semaines après que Mingtiandi a rapporté que Gaw se préparait à acquérir la participation de 35 % qu’il ne possède pas encore dans Cityplaza Three et Cityplaza Four, deux immeubles de bureaux situés à l’extrémité est de l’île de Hong Kong, par le biais d’une enchère publique.
Gaw prendrait le contrôle de cette participation dans le complexe de 1 million de pieds carrés de Hengli Investment Holdings, juste en dessous de six ans après avoir rejoint la société privée contrôlée par l’investisseur Chen Changwei pour acquérir ces deux bâtiments auprès de Swire Properties dans le cadre d’un accord de 1,9 milliard de dollars.
Alors que le marché des bureaux à Hong Kong fait face à des taux d’occupation historiquement bas, Hengli n’a pas été en mesure de respecter ses paiements sur un prêt lié à la propriété depuis la fin de l’année dernière, Gaw ayant couvert cette obligation pour son partenaire.
Avec cette obligation toujours non remplie, la société de capital-investissement est désormais en position de prendre pleine propriété de la propriété.
