Technologie
Lancement d’Ample Parks : Une Nouvelle Aventure Logistique en Inde
Actis, un gestionnaire de fonds basé à Londres, a récemment annoncé le lancement officiel de sa coentreprise logistique avec une filiale du conglomérat indien Mahindra Group. Ce partenariat vise à acquérir et développer 1,5 million de mètres carrés de terrains, tant en zones vierges qu’en zones déjà développées, dans le pays le plus peuplé d’Asie.
Première Acquisition à Chennai
La nouvelle entité, nommée Ample Parks, a déjà réalisé son premier achat en acquérant 70 acres de terrain (environ 28,3 hectares) dans la Mahindra World City de Chennai, où un parc industriel sera développé. Akash Rastogi, anciennement chez Logos Property, dirige l’équipe d’Ample Parks en tant que directeur général.
Une Opportunité d’Investissement Prometteuse
Actis et son partenaire Mahindra Lifespaces, la branche développement immobilier et infrastructure de Mahindra Group, comptent tirer parti de la croissance du secteur immobilier lié à la nouvelle économie pour le bénéfice des investisseurs. Brian Chinappi, partenaire et responsable immobilier chez Actis, a déclaré : « Le secteur industriel et logistique en Inde représente une opportunité d’investissement considérable, soutenue par une demande croissante des consommateurs et un réalignement des chaînes d’approvisionnement à l’échelle mondiale, favorisant l’Inde. De nombreuses entreprises adoptent une stratégie « China Plus One ». »
Un Potentiel de Croissance Énorme
Actis détient une participation majoritaire dans Ample Parks, tandis que Mahindra Lifespaces possède une part minoritaire significative. Les détails financiers de cette coentreprise n’ont pas été divulgués, mais elle vise à bénéficier du réseau mondial d’Actis et de l’accès de Mahindra Lifespaces à des terrains de choix ainsi qu’à des relations clés sur le marché indien.
Mahindra World City : Un Modèle d’Intégration
Mahindra World City, considéré comme la première ville d’affaires intégrée d’Inde, s’étend sur 1 550 acres le long de la National Highway 45 et abrite plus de 60 entreprises. Ce projet est géré en partenariat avec le gouvernement de l’État du Tamil Nadu.
Parmi les développements existants à Mahindra World City, on trouve cinq projets industriels de CapitaLand India Trust, qui a récemment conclu un accord avec le constructeur local Casa Grande pour acquérir trois de ses installations pour un montant de 2,68 milliards INR (environ 32 millions de dollars).
Un Partenariat Stratégique
Actis avait esquissé les grandes lignes de son partenariat avec Mahindra en octobre 2022 avant de créer la marque Ample Parks. À cette époque, la coentreprise espérait profiter de la nouvelle Politique Nationale de Logistique lancée par le gouvernement indien, visant à résoudre les problèmes de coûts élevés et d’inefficacité dans le secteur.
Akash Rastogi a rejoint Ample Parks en tant que PDG en avril 2023, après avoir été responsable des acquisitions et des investissements pour Logos India de 2018 à 2019. Avant cela, il a dirigé les investissements en Inde pour Country Garden, y compris l’acquisition résidentielle initiale de la société en Inde, un projet à Mumbai sous la marque Risland.
Un Projet Ambitieux en Perspective
Le premier projet d’Ample Parks comprendra 2 millions de pieds carrés d’espace industriel de catégorie A, offrant des installations prêtes à l’emploi et des options sur mesure. Rastogi a souligné que « la durabilité sera au cœur de ce développement, permettant aux entreprises d’opérer efficacement tout en minimisant leur impact environnemental. Nous sommes impatients de commencer cette aventure et nous nous engageons à exceller à chaque étape. »
Investissements Futurs et Stratégies
Actis est actuellement en cours d’acquisition par General Atlantic, qui intégrera l’entreprise en tant que branche d’infrastructure durable. En 2022, Actis a atteint une clôture finale de 700 millions de dollars pour son Actis Asia Real Estate Fund 2, qui investit dans des actifs de nouvelle économie sur les marchés émergents de la région. En mars de cette année, Bloomberg a rapporté qu’Actis avait atteint une première clôture de 800 millions de dollars pour un nouveau fonds d’infrastructure axé sur les marchés émergents.
La société londonienne prévoit d’investir jusqu’à 2,5 milliards de dollars en Inde au cours des quatre prochaines années, ciblant des projets dans les secteurs de la transition énergétique, des infrastructures numériques et de la logistique. De plus, Actis envisage d’investir 700 millions de dollars pour construire et exploiter des actifs liés aux sciences de la vie dans le pays.
Actis a déjà investi et engagé 1,7 milliard de dollars sur les marchés immobiliers asiatiques.
