Le « Roi des Jouets » de Hong Kong, Francis Choi, met en avant le bâtiment ASX à Sydney !

Le magnat des jouets de Hong Kong, Francis Choi Chee-ming, a mis en vente le siège central de la Bourse australienne (ASX) à Sydney, alors que l’opérateur de la bourse se prépare à déménager dans un bâtiment plus moderne avant l’expiration de son bail.

Choi, surnommé le « Roi des Jouets » après que sa société basée à Hong Kong, Early Light International, soit devenue le plus grand fabricant de jouets au monde, aurait mandaté Knight Frank pour gérer le processus de vente du 20 Bridge Street, également connu sous le nom de Centre d’échange. Selon un rapport de The Australian, le milliardaire espère obtenir environ 300 millions de dollars australiens (196 millions de dollars) pour ce bien.

Cette initiative de vente intervient alors que des données de JLL ont révélé ce mois-ci que les investissements dans les actifs de bureaux en Australie ont atteint 2,7 milliards de dollars australiens au deuxième trimestre, marquant une augmentation de 355 % par rapport à l’année précédente, alors que les évaluations commencent à montrer des signes de reprise dans un contexte d’amélioration des perspectives de croissance des loyers.

« L’augmentation des ventes au deuxième trimestre (2024) reflète en partie une meilleure découverte des prix ainsi que des évaluations mises à jour dans le secteur des bureaux, ce qui a généralement aidé à réduire l’écart entre les offres et les demandes », a déclaré Luke Billiau, responsable des marchés de capitaux en Australie et en Nouvelle-Zélande chez JLL, à Mingtiandi.

Early Light International n’avait pas répondu aux demandes de renseignements de Mingtiandi au moment de la publication, tandis que Knight Frank a refusé de commenter.

Au cœur du CBD

Choi met en vente ce bien de catégorie A, situé près du front de mer de Sydney, après avoir reçu des approches hors marché, et le commercialise comme une opportunité de repositionnement. Le prix demandé par Choi s’élève à 14 757 dollars australiens par mètre carré.

Situé au cœur du quartier des affaires de Sydney, à l’intersection de Bridge Street et Pitt Street, le bâtiment de 20 329 mètres carrés (218 820 pieds carrés) comprend 13 étages de bureaux, une section commerciale au rez-de-chaussée et un auditorium au sous-sol.

Early Light a acquis ce bien, construit en 1999, pour 335 millions de dollars australiens en 2017 auprès du fonds de pension malaisien Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan, l’ASX occupant plus de 45 % du bâtiment à l’époque.

Le mois dernier, il a été rapporté que l’ASX déménageait dans un nouveau siège s’étendant sur plusieurs étages de bureaux, avec une façade commerciale, au 39 Martin Place, un nouveau développement commercial situé à 8 minutes à pied du 20 Bridge Street, dont l’achèvement est prévu pour le troisième trimestre.

Situé directement au-dessus de la future station de métro Martin Place, le 39 Martin Place est développé par le géant financier australien Macquarie et a été vendu à une coentreprise à 50:50 entre l’investisseur et développeur immobilier basé à Sydney Investa et Manulife Investment Management du Canada pour un montant rapporté de 800 millions de dollars australiens en 2021. À son achèvement, la tour disposera de plus de 30 000 mètres carrés d’espace de bureaux répartis sur 28 niveaux, ainsi que de 2 000 mètres carrés d’espace commercial.

Le 20 Bridge Street fait partie des nombreux actifs de bureaux à Sydney acquis par la société de Choi. Early Light a acheté le bloc de bureaux au 1 Castlereagh Street auprès du géant du capital-investissement américain Blackstone en 2017, et en 2019, elle a acquis les 50 % restants de la Northpoint Tower auprès du gestionnaire de fonds basé à Brisbane, Cromwell Property Group, après avoir acheté la première moitié de la participation auprès de Redefine Properties d’Afrique du Sud en 2018.

Originaire du Guangdong, Choi se classe au dixième rang de la liste des Hongkongais les plus riches de Forbes, avec une fortune de 8,2 milliards de dollars. Il a fondé Early Light en 1972. La société privée a établi son unité immobilière en 1997 et s’est depuis diversifiée dans des secteurs tels que la vente de montres de luxe, les services automobiles et les jardins d’enfants.

La société développe, possède et gère des propriétés par le biais de sa filiale E. Lite Property, qui supervise un portefeuille de bureaux, de commerces, de complexes résidentiels, d’hôtels, d’appartements avec services et de parkings situés à Hong Kong, en Chine continentale et en Australie.

Explosion des transactions immobilières

La campagne de marketing de Choi intervient après que l’Australie a enregistré 4 milliards de dollars australiens d’investissements dans des actifs de bureaux au cours des six premiers mois de l’année, représentant une augmentation de 54 % par rapport à la même période l’année précédente, selon JLL.

Les loyers bruts effectifs sur le marché des bureaux de premier ordre à Sydney ont atteint en moyenne 990 dollars australiens par mètre carré au deuxième trimestre, tandis que le taux de vacance s’élevait à 12,5 %, ces deux indicateurs restant inchangés par rapport au trimestre précédent, selon Cushman & Wakefield. Le quartier central des affaires de Sydney a enregistré une absorption nette positive de 10 000 mètres carrés et 13 500 mètres carrés au deuxième et au premier trimestre respectivement, selon JLL.

« Il existe des preuves claires d’une reprise des volumes de transactions », a déclaré Billiau. « La confiance dans les perspectives fondamentales s’améliore, ce qui renforce la conviction des investisseurs. Le fait que l’espace de sous-location ait diminué dans le CBD de Sydney est un signe positif. Cela, associé aux seuils de loyer économique élevés et à l’absence de nouvelles offres au-delà de cette année, renforce le discours autour de la croissance des loyers. »

Le mois dernier, le plus grand promoteur japonais, Mitsui Fudosan, a acquis une participation de 66 % dans le développement de bureaux de 55 Pitt Street auprès du géant immobilier coté en bourse Mirvac. Situé à quelques pas du 20 Bridge Street, le projet de 55 étages a une valeur estimée à 2 milliards de dollars australiens (1,3 milliard de dollars).

Cette transaction a eu lieu deux mois après que le gestionnaire de Keppel REIT de Singapour a accepté de payer 363,8 millions de dollars australiens (237 millions de dollars) pour acquérir une participation de 50 % dans le 255 George Street d’un fonds géré par Mirvac. Le bâtiment de bureaux de 29 étages se trouve à deux minutes à pied du 20 Bridge Street.

En février, des membres de la famille Ho de Singapour ont payé 95,5 millions de dollars australiens pour acheter le bloc de bureaux de 18 étages au 124 Walker Street à North Sydney, auprès d’un fonds géré par Dexus, coté en bourse. Cette transaction a eu lieu quelques mois après que Mitsubishi Estate du Japon a fait équipe avec le gestionnaire d’investissement basé à Sydney AsheMorgan pour acquérir le complexe commercial de 60 Margaret Street dans la capitale de la Nouvelle-Galles du Sud auprès de Blackstone et Mirvac pour 777 millions de dollars australiens (494 millions de dollars).