Le bâtiment industriel Bhotai à Tuen Men fait partie des propriétés mises en vente (Image : Google Maps)
Emperor International, la branche de développement et d’investissement immobilier du conglomérat basé à Hong Kong, Emperor Group, a conclu un accord pour céder un ensemble de propriétés commerciales, résidentielles et industrielles à Hong Kong à une entité contrôlée par Albert Yeung Sau-shing, le fondateur et président d’Emperor Group. Cette décision intervient alors que l’entreprise cotée à la HKEX cherche à alléger son fardeau d’endettement s’élevant à 20,2 milliards HKD.
Un trust discrétionnaire privé sous le contrôle de Yeung acquiert un portefeuille de 12 208 mètres carrés (131 401 pieds carrés), comprenant plusieurs unités commerciales et résidentielles situées à Causeway Bay, Tsim Sha Tsui et Kennedy Town, ainsi que deux bâtiments industriels adjacents dans la région de Tuen Mun, pour un montant de 1,15 milliard HKD (148 millions USD), en plus d’assumer des emprunts interentreprises d’une valeur de 1,56 milliard HKD liés à ces propriétés.
« Après un examen régulier de l’exploitation de son portefeuille d’investissement, le Groupe considère que ces propriétés sont des actifs non essentiels avec peu de perspectives d’appréciation significative de leur valeur par des transformations ou des projets de réaménagement », a déclaré Emperor International dans un communiqué. « Par conséquent, la direction a jugé que cette cession représentait une bonne opportunité de réaliser la valeur de ces propriétés. »
Renforcement de la Position Financière
Le montant de la transaction est basé sur la valeur nette d’actif de la société holding du portefeuille, qui reflète la valeur marchande combinée des propriétés, estimée à 1,14 milliard HKD au 15 juillet, ainsi que 1,56 milliard HKD d’emprunts et d’intérêts dus à Emperor International par la société holding. Un prêt bancaire de 93,3 millions HKD sera également entièrement remboursé à la clôture de la transaction.
Albert Yeung Sau-shing, président d’Emperor Group (Getty Images)
Emperor International ne prévoit pas de réaliser de gain ou de perte sur cette cession. La société utilisera 90 % des fonds générés par la transaction pour renforcer sa position financière, se préparer à de futures opportunités d’investissement et améliorer le rendement de son portefeuille d’investissement, le reste étant destiné à des besoins de fonctionnement généraux, y compris les coûts de personnel, les honoraires professionnels et d’autres dépenses administratives et opérationnelles.
« La cession générera des produits nets d’environ 1 153,2 millions HKD (sous réserve d’ajustements) et améliorera la situation financière du Groupe tout en constituant une réserve supplémentaire pour soutenir ses futures opportunités d’investissement », a déclaré Emperor International.
La société holding du portefeuille a enregistré des revenus de 22,5 millions HKD et une perte nette après impôts de 97,7 millions HKD pour l’exercice fiscal se terminant en mars.
Vente d’Actifs
Ce portefeuille représente le dernier ensemble d’actifs cédés à Yeung depuis 2023, l’entreprise ayant également vendu l’arcade commerciale Fitfort à North Point et le complexe de vente au détail et de bureaux Lane Up à Tuen Mun au trust de Yeung l’année dernière pour respectivement 1,94 milliard HKD et 1,14 milliard HKD.
En mai, la société a vendu un immeuble résidentiel de 69 unités dans le quartier Soho du district central à Emperor Entertainment Hotel Limited, l’unité hôtelière cotée à la HKEX d’Emperor International, pour 655,2 millions HKD. Ce même mois, deux unités d’un bâtiment industriel à Chai Wan ont été cédées pour 100 millions HKD.
Emperor International a également annoncé en avril la création d’un fonds d’investissement soutenu par un partenaire limité tiers non nommé, la société prévoyant d’inclure certains de ses biens d’investissement dans ce véhicule, qui sera géré par une unité d’Emperor International agissant en tant que partenaire général du fonds.
Le portefeuille d’actifs d’investissement de la société avait une valeur comptable de 33 milliards HKD en mars, incluant des propriétés en développement, avec des actifs situés à Hong Kong, Macao, dans les villes chinoises de Pékin et Xiamen, ainsi qu’à Londres.
Parmi les plus grands actifs de ce portefeuille en termes de superficie figurent deux immeubles de bureaux du Centre Emperor Group dans le quartier de Wan Chai à Hong Kong et dans le district de Chaoyang à Pékin, qui abritent respectivement les sièges d’Emperor Group à Hong Kong et en Chine continentale, ainsi que le centre commercial The Pulse à Repulse Bay.
Les actifs de la société comprennent également la China Huarong Tower et les blocs de bureaux GF Tower à Wan Chai, ainsi que le bâtiment Ampersand, qui combine bureaux et résidences sur Oxford Street à Londres.
Lundi, une villa de luxe de 9 694 pieds carrés dans le projet résidentiel 15 Shouson, situé dans la baie de Deep Water à Hong Kong, a été vendue pour 717,4 millions HKD, le prix de 74 000 HKD par pied carré représentant la vente résidentielle la plus chère de la ville pour cette année. Emperor International a co-développé ce projet avec les constructeurs continentaux CC Land Holdings et Mingfa Group, ainsi qu’avec le promoteur basé à Hong Kong, CSI Properties.
