Dynamique du Marché Immobilier à Singapour
Croissance des Investissements Privés
Au cours du deuxième trimestre de cette année, les investissements privés dans l’immobilier à Singapour ont connu une augmentation significative de 26,7 % par rapport à la même période en 2023, atteignant 3,32 milliards de dollars de Singapour (2,47 milliards de dollars américains). Cette hausse a été alimentée par plusieurs transactions majeures dans le cœur urbain de la ville-État.
L’augmentation des transactions privées a coïncidé avec une montée générale des investissements, qui ont totalisé 6,48 milliards de dollars de Singapour entre avril et juin, presque le double des 3,29 milliards de dollars de Singapour enregistrés durant les mêmes mois l’année précédente. Cette dynamique est attribuée à une forte demande pour des parcelles de développement par l’État, selon une étude récente de Savills.
Les experts de Savills ont noté que le rebond du secteur privé est en partie dû à la prise de conscience des propriétaires face à un environnement de taux d’intérêt plus élevés, entraînant des transactions à des valeurs inférieures à celles des années précédentes. Jeremy Lake, directeur général des ventes d’investissement et des marchés de capitaux chez Savills à Singapour, a déclaré : « De nombreux biens ont été mis en vente ces six derniers mois, certains vendeurs choisissant d’adopter des stratégies de vente proactives plutôt que d’attendre passivement des acheteurs. Bien que l’appétit des acheteurs se soit amélioré, un écart de prix persiste dans de nombreux cas, et seuls certains biens seront vendus. »
Transactions Majeures qui Redéfinissent le Marché
Le marché a été dynamisé par la vente de la tour de bureaux Mapletree Anson, qui a été acquise par le géant du capital-investissement PAG pour 775 millions de dollars de Singapour. Cette transaction est considérée comme la plus importante dans le secteur des bureaux à Singapour depuis deux ans.
La vente de ce bâtiment de neuf étages, intervenue en mai, a été en partie motivée par la nécessité du vendeur de réduire son endettement face à la baisse des valeurs immobilières et à des coûts d’emprunt élevés. La Mapletree Anson a été vendue à 2 352 dollars de Singapour par pied carré, soit 19 % de moins que les 2 900 dollars de Singapour par pied carré que KKR avait payés pour acquérir le bâtiment voisin, le Twenty Anson, en avril 2022.
La deuxième plus grande transaction du trimestre a été l’achat par City Developments Ltd de la tour Delfi Orchard pour 439 millions de dollars de Singapour, quelques jours avant l’annonce de l’accord concernant Mapletree Anson. CDL envisage de fusionner ce complexe mixte résidentiel et commercial avec l’hôtel Orchard Hotel Singapore pour créer un projet combiné sur Orchard Road.
En troisième position des ventes d’investissement privé, Mapletree Investments a cédé 20 Harbour Drive, un complexe commercial situé dans la région de Pasir Panjang, à Keppel Education Asset Fund pour 160 millions de dollars de Singapour en juin.
Perspectives de Taux d’Intérêt
L’activité d’investissement privé à Singapour au deuxième trimestre a également surpassé les 2,79 milliards de dollars de Singapour enregistrés au cours des trois premiers mois de l’année. Savills a observé que la stabilisation des taux d’intérêt, ainsi que la possibilité de réductions des coûts d’emprunt cette année, renforcent la confiance des investisseurs.
« Actuellement, le marché anticipe au moins une baisse des taux pour 2024 », a déclaré Alan Cheong, directeur exécutif de la recherche et du conseil chez Savills à Singapour. « Bien que cela puisse n’être qu’une réduction symbolique de 25 points de base, l’humeur générale est celle d’une anticipation que les taux ont atteint leur pic. Par conséquent, toute baisse serait bénéfique pour le moral des investisseurs. »
En se basant sur les performances du marché jusqu’à présent cette année, Cheong a réitéré la prévision de Savills d’un total de ventes d’investissement de 22 à 23 milliards de dollars de Singapour pour cette année, en hausse par rapport aux 19,7 milliards de dollars de Singapour en 2023.
