Enquête sur les Occupants à Hong Kong 2024
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Les environnements macroéconomiques et géopolitiques instables incitent les entreprises de Hong Kong à rester prudentes quant à leurs perspectives commerciales, selon l’Enquête sur les Occupants à Hong Kong 2024 réalisée entre avril et mai 2024, qui a recueilli les opinions de 385 occupants de biens commerciaux dans la région.
Résumé des Résultats :
Cette année, la proportion d’occupants à Hong Kong adoptant une attitude neutre à positive concernant leurs perspectives commerciales a chuté de 7 points de pourcentage, atteignant 71 %, par rapport à l’année précédente. En conséquence, plus d’un quart (27 %) des entreprises envisagent de réduire leur espace de bureau, contre seulement un cinquième (21 %) dans l’enquête de 2023. Plus de la moitié (54 %) des répondants n’envisagent aucun changement de taille de bureau, un chiffre similaire (53 %) à celui de l’année dernière.
Le niveau des loyers (94 %) demeure le critère principal pour tous les occupants interrogés lors du choix d’un espace de bureau. Cela est suivi par la qualité du bâtiment (73 %) et la taille de l’étage (36 %), cette dernière étant particulièrement importante pour les grandes entreprises, car elle est essentielle pour concevoir un aménagement flexible qui peut réduire les coûts de réaménagement futurs.
Selon l’enquête, environ deux tiers (64 %) des occupants prévoient de rester dans leurs bâtiments actuels. Parmi eux, 43 % envisagent de renouveler leur bail sans changement de taille de bureau, tandis que 12 % envisagent une réduction et 9 % prévoient une expansion dans le même bâtiment. L’optimisation de l’espace occupé est un facteur clé dans leurs décisions de location.
Lors des négociations de bail, la majorité des répondants (80 %) ont cité les périodes de loyer gratuit comme l’incitation la plus favorable. De plus, 50 % des participants ont exprimé une préférence pour des conditions de bail flexibles, et 48 % souhaiteraient que les propriétaires contribuent aux coûts d’investissement.
Dans l’ensemble, 72 % des répondants à l’enquête ont déclaré qu’ils s’attendaient à utiliser des services de gestion de projet pour orienter leurs stratégies de location. Cela inclut la planification spatiale (47 %), la conception et la construction (44 %), le réaménagement des unités de bureau (43 %) et le conseil en relocalisation (43 %), ce qui reflète la valeur qu’ils accordent à ces services pour maximiser l’utilisation et la valeur de leur espace de bureau.
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