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Technologie

San Francisco s’apprête à interdire les algorithmes d’augmentation des loyers utilisés par les propriétaires !

San Francisco fait un pas audacieux vers la justice locative ! Cette semaine, le Conseil des superviseurs a approuvé une interdiction de la fixation algorithmique des prix dans le marché locatif, ciblant des logiciels comme RealPage et Yardi, souvent responsables de la flambée des loyers. Le président du conseil, Aaron Peskin, affirme que cette mesure permettra de réduire les loyers en empêchant la collusion entre grands propriétaires. Ce projet de loi, qui attend une approbation finale, pourrait transformer le paysage locatif de la ville et offrir un espoir aux locataires en difficulté.

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San Francisco s’apprête à interdire les algorithmes d’augmentation des loyers utilisés par les propriétaires !

San Francisco Interdit la Fixation Automatique des Prix dans le Marché Locatif

Une Initiative Pionnière

Cette semaine, le Conseil des superviseurs de San Francisco a voté en faveur d’une interdiction de la fixation algorithmique des prix dans le secteur locatif. Cette mesure vise à cibler les logiciels de gestion immobilière, tels que ceux proposés par RealPage et Yardi, souvent critiqués pour leur rôle dans l’augmentation des loyers.

Contexte de l’Ordonnance

Présentée par le président du Conseil, Aaron Peskin, le 16 juillet 2024, cette ordonnance soutient que ces logiciels « facilitent la collusion tarifaire parmi les grands propriétaires d’immeubles dans le but d’augmenter les loyers de manière abusive. » Peskin a déclaré : « Interdire la fixation automatique des prix permettra au marché de fonctionner correctement et de réduire les loyers à San Francisco. » Il a également été un fervent défenseur de la réduction de la construction, ce qui a contribué à la hausse des coûts pour les résidents.

Facteurs Contributifs aux Loyers Élevés

Bien que la fixation algorithmique des prix et le manque d’offre de logements soient des éléments clés, d’autres facteurs influencent également les prix des loyers. Parmi ceux-ci, on trouve les investissements en capital-investissement dans le secteur locatif, les coûts de construction et les dépenses liées au logement.

Les logiciels de fixation des loyers ont permis aux propriétaires d’immeubles d’augmenter les loyers tout en restreignant l’offre dans les villes.

Un Pas Historique

Cette interdiction, qui pourrait être la première du genre aux États-Unis, doit encore recevoir l’approbation finale du Conseil des superviseurs le 3 septembre 2024. Lee Hepner, conseiller juridique senior au American Economic Liberties Project, a déclaré : « San Francisco a franchi une étape pionnière pour garantir le bon fonctionnement des marchés du logement, permettant ainsi à une plus grande offre de se traduire par des prix plus bas pour les locataires. » Il a souligné que, dans le contexte d’une crise du logement générationnelle, le logiciel de fixation des loyers de RealPage a permis aux grands propriétaires d’augmenter les loyers tout en limitant l’offre dans de nombreuses villes américaines.

Détails de l’Ordonnance

L’ordonnance stipule qu’il est « illégal de vendre, de licencier ou de fournir à des propriétaires de San Francisco tout dispositif algorithmique qui fixe, recommande ou conseille sur les loyers ou les niveaux d’occupation pouvant être atteints pour des unités d’habitation résidentielles. » Un « dispositif algorithmique » est défini comme utilisant un ou plusieurs algorithmes pour effectuer des calculs basés sur des données concurrentielles non publiques concernant les loyers ou les niveaux d’occupation, afin de conseiller un propriétaire sur la vacance de son unité ou sur le montant du loyer qu’il peut demander.

Problèmes de Conformité

C’est l’utilisation de données concurrentielles non publiques qui est désormais interdite pour la fixation des loyers. Selon ProPublica, « RealPage a reconnu qu’il intègre les données internes de loyer de ses clients dans son logiciel de tarification, offrant ainsi aux propriétaires une vue agrégée et anonyme des tarifs pratiqués par leurs concurrents. » Cela pourrait constituer une violation des lois antitrust américaines, selon le professeur de droit Barak Orbach de l’Université de l’Arizona. Dans un article de recherche publié en avril, Orbach a conclu que « l’utilisation d’informations commerciales sensibles non publiques pour générer des recommandations d’optimisation pour d’autres entreprises est une pratique facilitante qui enfreint probablement la Section 1 de la loi Sherman. »

Enquête et Litiges

À la suite des révélations de ProPublica, RealPage et Yardi ont été poursuivis pour des allégations de fixation des prix. En novembre dernier, le ministère de la Justice des États-Unis et la Federal Trade Commission ont déposé des déclarations d’intérêt dans les affaires contre ces deux entreprises, soutenant que les règles de fixation des prix s’appliquent également aux algorithmes de tarification. En mars, Politico a rapporté que le ministère de la Justice avait ouvert une enquête sur RealPage.

Actuellement, l’affaire consolidée contre RealPage a atteint des accords de règlement en principe en attente d’approbation, tandis que l’affaire Yardi (Duffy c. Yardi Systems Inc et al.) est toujours en cours.

Réactions de RealPage

Un porte-parole de RealPage a déclaré à The Register que San Francisco devrait se concentrer sur l’accessibilité au logement et l’augmentation de l’offre de logements locatifs. « Bien que nous partagions l’objectif du Conseil des superviseurs de San Francisco d’aider les locataires, cette ordonnance ne fera rien pour rendre le logement plus abordable dans la ville, où il y a une grave pénurie d’unités locatives à résoudre, » a déclaré Jennifer Bowcock, vice-présidente senior des communications et de la création. « Notre logiciel est conçu pour être conforme à la législation et peut être configuré pour respecter la nouvelle ordonnance si elle est adoptée. L’accent mal placé sur les informations non publiques ne fera qu’aggraver les problèmes historiques de San Francisco en interdisant un élément important de la technologie de tarification que RealPage utilise de manière responsable, au bénéfice des résidents, des gestionnaires immobiliers et de l’écosystème locatif dans son ensemble. »

Général

Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Découvrez le Solarbank 2 AC, une véritable révolution dans le domaine de l’énergie solaire ! Grâce à ses batteries au phosphate de fer lithium, ce système s’adapte parfaitement à vos besoins. Avec une puissance impressionnante de 2400 watts et la possibilité d’ajouter jusqu’à cinq batteries supplémentaires, il assure un stockage optimal. Sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart favorise une gestion intelligente de votre consommation énergétique. Ne ratez pas l’offre spéciale « early bird », disponible dès maintenant pour seulement 999 euros ! Saisissez cette chance unique !

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Anker SOLIX dévoile la Solarbank 2 AC : la nouvelle ère du stockage d’énergie ultra-compatible !

Le Solarbank 2 AC : Une Révolution dans le Stockage Énergétique

Batteries au Lithium Fer Phosphate

Le Solarbank 2 AC se démarque par l’utilisation de batteries au lithium fer phosphate (LFP), reconnues pour leur sécurité et leur efficacité. Ce modèle est particulièrement innovant grâce à son système de couplage alternatif, qui lui permet de s’adapter facilement à divers systèmes solaires déjà en place.Que ce soit pour des installations sur toiture, des systèmes solaires compacts pour balcons ou d’autres configurations réduites, il peut fonctionner avec un micro-onduleur de 800 Watts.

Capacité et flexibilité Énergétique

Avec une capacité maximale d’injection dans le réseau domestique atteignant 1200 watts,le Solarbank 2 AC peut être associé à deux régulateurs solaires MPPT. Cela ouvre la possibilité d’ajouter jusqu’à 1200 watts supplémentaires via des panneaux solaires additionnels, portant ainsi la puissance totale à un impressionnant 2400 watts. Pour les utilisateurs nécessitant davantage de stockage énergétique, il est possible d’intégrer jusqu’à cinq batteries supplémentaires de 1,6 kilowattheure chacune, augmentant la capacité totale à 9,6 kilowattheures.

Intégration dans un Écosystème Intelligent

Le Solarbank 2 AC s’intègre parfaitement dans un écosystème énergétique intelligent grâce à sa compatibilité avec le compteur Anker SOLIX Smart et les prises intelligentes proposées par Anker. cette fonctionnalité permet une gestion optimisée de la consommation électrique tout en réduisant les pertes énergétiques inutiles. De plus, Anker SOLIX prévoit d’étendre cette compatibilité aux dispositifs Shelly.

Durabilité et Résistance aux Intempéries

Anker SOLIX met également l’accent sur la longévité du Solarbank 2 AC. Conçu pour supporter au moins 6000 cycles de charge, cet appareil a une durée de vie estimée dépassant quinze ans. Il est accompagné d’une garantie fabricant décennale et possède une certification IP65 qui assure sa résistance face aux intempéries tout en étant capable de fonctionner dans des températures variant entre -20 °C et +55 °C.

Disponibilité et Offres Promotionnelles

Le solarbank 2 AC est disponible sur le site officiel d’Anker SOLIX ainsi que sur Amazon au prix standard de 1299 euros. Cependant, une offre promotionnelle « early bird » sera active du 20 janvier au 23 février 2025, permettant aux acheteurs intéressés d’acquérir cet appareil dès 999 euros ! Cette promotion inclut également un compteur Anker SOLIX Smart offert pour chaque commande passée durant cette période spéciale.

le Solarbank 2 AC représente une avancée significative dans le domaine du stockage énergétique domestique grâce à ses caractéristiques techniques avancées et son engagement envers la durabilité environnementale.

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Technologie

Ne manquez pas cette offre incroyable : le Air Fryer Moulinex Easy Fry Max à -42% sur Amazon !

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Les soldes d’hiver sont en cours, et Amazon en profite pour offrir des promotions intéressantes, notamment sur les friteuses à air. Actuellement, le Moulinex Easy Fry Max est proposé à un prix attractif de 69 euros au lieu de 119 euros, ce qui représente une réduction immédiate de 42 %. C’est une occasion parfaite pour acquérir une friteuse sans huile XL d’une capacité généreuse de 5 L, idéale pour préparer des repas pour jusqu’à six personnes à un tarif très compétitif.

Étant donné que cette offre est limitée dans le temps,il est conseillé d’agir rapidement si vous souhaitez en bénéficier. De plus, avec un tel prix, les stocks pourraient s’épuiser rapidement. Ce modèle se classe parmi les meilleures ventes sur Amazon avec plus de 1000 unités écoulées le mois dernier.

Profitez des offres sur Amazon

Amazon propose également la livraison gratuite et rapide pour cet article qui bénéficie d’une garantie de deux ans. En outre, il existe une option de paiement échelonné en quatre fois sans frais sur ce modèle. Enfin, sachez que vous avez la possibilité de changer d’avis et retourner le produit gratuitement dans un délai de 30 jours afin d’obtenir un remboursement intégral.

Moulinex Easy Fry Max : cuisinez sainement pour toute la famille

Le moulinex Easy Fry Max fonctionne comme un four à air chaud permettant la préparation de plats savoureux tout en utilisant peu ou pas du tout d’huile. En plus des frites croustillantes qu’il réalise parfaitement, cet appareil se révèle très polyvalent et peut cuisiner une multitude d’autres recettes.

avec ses dix programmes prédéfinis adaptés à divers ingrédients tels que poulet,steak,poisson ou légumes ainsi que des options pour bacon et desserts comme les pizzas ,cet appareil répond aux besoins variés des familles modernes. De plus, Moulinex met à disposition un livre numérique rempli de recettes accessible via QR Code afin que vous puissiez facilement trouver l’inspiration culinaire lorsque nécessaire.

Sa capacité généreuse permet non seulement la préparation rapide mais aussi économique : jusqu’à 70 % moins énergivore et presque deux fois plus rapide qu’un four traditionnel ! Son interface intuitive avec écran tactile facilite son utilisation quotidienne.

en outre, le panier antiadhésif compatible lave-vaisselle simplifie grandement l’entretien après chaque utilisation. N’oubliez pas qu’il s’agit là encore d’une offre temporaire ; ne tardez donc pas si vous souhaitez profiter du meilleur prix possible sur cette friteuse innovante !

Pour accéder à cette remise exceptionnelle :

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Technologie

TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

Le suspense autour de TikTok est à son comble ! En avril 2024, le Congrès américain a voté une loi obligeant l’application à changer de propriétaire avant le 19 janvier. Les utilisateurs ont anxieusement attendu la décision finale. Bien que TikTok ait brièvement cessé ses activités, elle est revenue en ligne, mais absente de l’App Store. Apple justifie cette décision par des obligations légales. Cependant, les utilisateurs peuvent toujours accéder à leur compte… sans mises à jour. L’avenir de TikTok pourrait prendre un tournant décisif avec les promesses du nouveau président.

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TikTok revient en force aux États-Unis, mais pas sur l’App Store !

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En avril 2024, le Congrès américain a adopté une législation obligeant TikTok à trouver un nouvel acquéreur, ByteDance étant accusé d’activités d’espionnage. Les utilisateurs de l’submission aux États-Unis ont donc attendu avec impatience le week-end précédent la date limite du 19 janvier pour savoir si TikTok serait interdit dans le pays.

Bien que TikTok n’ait pas réussi à dénicher un repreneur avant cette échéance, l’application a temporairement suspendu ses activités… mais seulement pour quelques heures. le réseau social est désormais de retour en ligne, mais il n’est plus accessible sur l’App Store.

Retour de TikTok : Une Absence Persistante sur l’App Store

Apple a expliqué sa décision de retirer TikTok de son App store par un communiqué officiel. « Apple doit respecter les lois en vigueur dans les régions où elle opère. Selon la loi Protecting Americans from Foreign Adversary Controlled Applications act, les applications développées par ByteDance ltd., y compris TikTok et ses filiales comme CapCut et Lemon8, ne pourront plus être téléchargées ou mises à jour sur l’App Store pour les utilisateurs américains après le 19 janvier 2025 », précise la société.

Il est crucial de souligner que les utilisateurs américains ayant déjà installé TikTok peuvent toujours accéder au service. Cependant, ils ne recevront plus aucune mise à jour future de l’application. L’avenir du réseau social pourrait dépendre des décisions du nouveau président des États-Unis.

DÉCLARATION DE TIKTOK :

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En collaboration avec nos partenaires techniques, nous travaillons activement à rétablir notre service. Nous remercions le président Trump pour avoir clarifié la situation et rassuré nos partenaires qu’ils ne subiront aucune sanction en continuant d’offrir TikTok aux plus de 170 millions d’utilisateurs…

Le successeur de Joe Biden sera investi comme président ce lundi 20 janvier et prévoit d’émettre un décret afin d’accorder un délai supplémentaire à TikTok pour trouver un acquéreur potentiel.Donald Trump propose même que les États-Unis détiennent une participation significative dans cette application.

« Je souhaite que les États-Unis possèdent une part importante dans une coentreprise avec cet outil numérique afin que nous puissions préserver son intégrité tout en lui permettant d’évoluer […]. Ainsi,notre pays détiendrait la moitié des parts dans une coentreprise établie entre nous et tout acheteur sélectionné »,a déclaré Donald Trump.

L’avenir immédiat de TikTok pourrait donc connaître des évolutions majeures très prochainement. Il convient également de noter qu’une rumeur circulait selon laquelle Elon Musk envisagerait d’acquérir des parts dans la plateforme,mais celle-ci a été rapidement démentie par un porte-parole officiel.

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