Technologie
Lendlease et Warburg Pincus : Une Alliance Stratégique dans les Sciences de la Vie
Le géant américain du capital-investissement Warburg Pincus, en collaboration avec le groupe immobilier australien Lendlease, a récemment finalisé la création de leur coentreprise dédiée aux sciences de la vie en Asie-Pacifique. Cette initiative vise à transformer le partenariat en une plateforme d’investissement de plusieurs milliards de dollars.
Investissements Ciblés dans les Marchés Émergents
Basée à Singapour, cette coentreprise se concentrera sur l’acquisition, le développement et l’exploitation de projets liés aux sciences de la vie dans des marchés régionaux en pleine expansion. Selon un communiqué publié jeudi, cette initiative s’appuie sur l’expertise de Lendlease dans la gestion de projets de construction dans le secteur des sciences de la vie en Asie-Pacifique, ainsi que sur une société de gestion d’actifs qui possède Leaf Minatomirai, un centre commercial japonais récemment transformé en espace de recherche et développement.
Bien que les détails financiers de cette coentreprise n’aient pas été divulgués, une source proche du dossier a révélé à Mingtiandi que Warburg et Lendlease s’engagent chacun à investir plusieurs centaines de millions de dollars dans ce partenariat à parts égales. L’accent initial sera mis sur des investissements au Japon, à Singapour et en Australie, tout en prévoyant de lever des fonds supplémentaires auprès d’investisseurs tiers.
Une Vision d’Avenir pour les Sciences de la Vie
Takashi Murata, co-responsable de l’immobilier en Asie et responsable du Japon chez Warburg Pincus, a déclaré : « Nous sommes convaincus que le secteur des sciences de la vie et de l’immobilier de recherche et développement offre d’énormes opportunités de croissance en Asie-Pacifique. Cet investissement s’inscrit dans notre stratégie d’accompagner des entrepreneurs de premier plan pour créer des plateformes innovantes et saisir les opportunités de forte croissance dans la région. »
Un Nouveau Chapitre à Yokohama
Les projets de Lendlease dans le domaine des sciences de la vie en Asie se concentrent principalement à Singapour et en Chine continentale. Le groupe a achevé plus de 100 laboratoires, centres de recherche et installations de fabrication pour des clients du secteur pharmaceutique et biotechnologique, représentant les deux tiers des infrastructures de sciences de la vie à Singapore’s Tuas Biomedical Park, qui s’étend sur 280 hectares.
Justin Gabbani, directeur général de la gestion des investissements chez Lendlease, a exprimé son enthousiasme : « Nous sommes impatients de commencer ce partenariat avec Warburg Pincus pour établir la plateforme d’investissement en sciences de la vie et R&D la plus importante de la région Asie-Pacifique. Lendlease mettra à profit son expertise au service des plus grandes entreprises pharmaceutiques et de sciences de la vie, en s’associant à l’expérience et aux ressources mondiales de Warburg Pincus. »
Leaf Minatomirai, situé dans le quartier Nishi de Yokohama, couvre une superficie de 24 206 mètres carrés. Lendlease et son co-investisseur, le gestionnaire de fonds de pension néerlandais PGGM, ont terminé la transformation de ce bâtiment datant de 2004 en février, en ajoutant des ascenseurs et en modernisant l’espace pour l’adapter à des usages de recherche et développement.
En 2022, Lendlease et PGGM avaient déjà formé une alliance pour investir un milliard de dollars singapouriens (environ 750 millions de dollars) dans des propriétés d’innovation et de sciences de la vie en Australie, au Japon et à Singapour.
Une Réorganisation Stratégique
Lendlease, coté à l’ASX, est en pleine réorganisation de ses activités, ce qui pourrait libérer jusqu’à 4,5 milliards de dollars australiens (2,9 milliards de dollars) de capital. Le transfert des intérêts liés aux sciences de la vie vers la coentreprise avec Warburg devrait générer un bénéfice d’exploitation après impôts de 80 millions de dollars australiens pour le groupe, qui a déjà annoncé 1,9 milliard de dollars australiens de transactions sur un objectif de 2,8 milliards de dollars australiens pour l’exercice en cours, selon le PDG Tony Lombardo.
« La création de notre nouvelle coentreprise dans le domaine des sciences de la vie avec Warburg Pincus, l’un des investisseurs mondiaux les plus influents, constitue une plateforme de croissance très attrayante qui complète nos capacités d’investissement international existantes et nos ambitions », a déclaré Lombardo.
Une Expansion dans le Secteur des Sciences de la Vie
Warburg Pincus, basé à Manhattan, a élargi son portefeuille dans le secteur immobilier des sciences de la vie et de la R&D en s’associant à DNE Group, une entreprise chinoise qui a lancé l’année dernière un fonds de 3,5 milliards de RMB (485 millions de dollars) pour un parc de sciences de la vie en collaboration avec une unité d’AIA Insurance.
Ce fonds a investi dans le bâtiment Shanghai Jinchuang, un complexe de 88 688 mètres carrés situé dans le parc technologique de Zhangjiang, achevé en 2013.
En plus de DNE, Warburg a collaboré avec des entrepreneurs pour co-fonder certaines des startups les plus prospères de la région, telles que ESR, cotée à Hong Kong, et Princeton Digital Group, opérateur de centres de données basé à Singapour. La société a investi plus de 8,5 milliards de dollars dans plus de 50 projets immobiliers en Asie.
