Défis Économiques de Wharf Holdings
Pertes Annoncées pour le Premier Semestre
Wharf Holdings a rencontré des difficultés financières au cours des six premiers mois de l’année, avec des prévisions de pertes attribuables s’élevant entre 2,5 milliards et 2,8 milliards de HK$ (environ 320 millions à 360 millions de dollars). Cette situation contraste fortement avec le bénéfice attribuable de 696 millions de HK$ enregistré durant la même période l’année précédente, comme l’a indiqué le promoteur immobilier de Hong Kong dans un avertissement de bénéfice. Pour l’ensemble de l’année 2023, Wharf a affiché un bénéfice attribuable total de 945 millions de HK$.
Une évaluation indépendante des propriétés d’investissement de Wharf a révélé que le déficit de réévaluation net attribuable pour les six mois se terminant en juin pourrait avoir dépassé le bénéfice net sous-jacent pour la même période. Ce groupe est majoritairement détenu par Wheelock and Company, dirigé par Peter Woo. Malgré ces résultats, Wharf a souligné que la situation financière globale du groupe demeure solide, précisant que les déficits de réévaluation sont des éléments non monétaires et non réalisés.
Recul du Secteur de la Vente au Détail
Wharf Real Estate Investment Co, une filiale commerciale contrôlée par Wheelock, a également publié un avertissement distinct, prévoyant une perte d’au moins 900 millions de HK$ pour le premier semestre, après avoir enregistré un bénéfice de 1,8 milliard de HK$ l’année précédente. Le complexe Harbour City, qui fait partie des actifs de Wharf REIC, a été particulièrement touché par le ralentissement de la reprise des ventes au détail à Hong Kong, qui a stagné peu après la réouverture des frontières post-pandémie au premier trimestre 2023. La société a noté une détérioration continue en 2024.
Selon S&P Global Ratings, les ventes au détail de la ville ont chuté de 6 % par rapport à l’année précédente au cours des cinq premiers mois de 2024. L’agence de notation a prédit que le secteur resterait sous pression en raison de changements structurels dans les habitudes de consommation des résidents et des touristes, ainsi qu’une augmentation des voyages à l’étranger par les habitants.
Impact Économique sur les Commerces de la Ville
La faiblesse économique de Hong Kong a eu un impact significatif sur les dépenses discrétionnaires, avec une perte d’activité des consommateurs au profit de marchés voisins tels que le Japon et la Chine continentale, selon l’analyse de CBRE pour le premier semestre. Bien que la performance locative ait été meilleure que prévu, soutenue par la demande des détaillants chinois, la vacance élevée et la baisse des ventes ont conduit les détaillants de Hong Kong à adopter une approche plus prudente ces derniers mois. Par conséquent, la croissance des loyers dans les principaux quartiers commerçants de la ville devrait ralentir pour le reste de l’année.
À l’échelle de la région Asie-Pacifique, les secteurs de l’alimentation, des boissons et des articles de sport continuent d’élargir leur présence. CBRE a noté que, bien que les taux de vacance dans les zones commerciales de premier plan soient revenus à des niveaux d’avant la pandémie, certains détaillants pourraient restreindre leurs plans d’expansion après avoir reconstruit leurs réseaux de magasins suite aux fermetures liées à la pandémie.
