Technologie
Bâtiment industriel Ha Lung
Wheelock Properties a récemment acquis un bâtiment industriel dans le quartier de Wong Chuk Hang à Hong Kong pour un montant de 728 millions HK$ (93,4 millions $), plus de deux ans après avoir demandé une vente forcée de cette propriété vieillissante.
L’achat du bâtiment Ha Lung a été finalisé lors d’une enchère qui s’est tenue jeudi, a déclaré Wheelock Properties dans un communiqué. Après avoir unifié la propriété, le promoteur, dirigé par le milliardaire Peter Woo, envisage de redévelopper cet actif en un « projet industriel et commercial » avec une superficie totale pouvant atteindre 10 916 mètres carrés (117 500 pieds carrés).
Ce bâtiment, construit en 1972 dans le district sud, représente le premier site industriel acquis par Wheelock sur l’île de Hong Kong via une enchère forcée cette année.
« Le groupe continuera d’accroître son portefeuille foncier par divers moyens afin de développer des projets de haute qualité », a ajouté l’entreprise.
Acquisition Stratégique
Wheelock a sollicité une vente forcée de la propriété située au 52 Wong Chuk Hang Road en mai 2022, cherchant à acquérir les dernières parcelles après avoir apparemment acheté l’intégralité du premier étage à David Chan, surnommé le « roi des cassettes », pour 82,8 millions HK$ en 2021.
Ricky Wong de Wheelock lors de l’enchère (Image : Wheelock Properties)
Alors que cette zone traditionnellement industrielle se transforme en un district commercial alternatif et un quartier artistique prisé, Wheelock a remporté en avril 2021 les droits de construire 750 appartements au-dessus de la station MTR de Wong Chuk Hang, située à moins de 500 mètres du bâtiment Ha Lung.
Le bâtiment industriel se trouve également à environ quatre minutes à pied de One Island South, une tour de bureaux de 29 étages achevée par Wheelock en 2011. Le promoteur pourrait envisager de construire un nouveau projet industriel sur ce site ou payer un supplément pour ériger un autre immeuble de bureaux dans la région, a déclaré Tom Ko, responsable des marchés de capitaux chez Cushman & Wakefield, lors de la demande de vente forcée.
Dans le même quartier de Wong Chuk Hang, le groupe Sino a annoncé en janvier 2022 le lancement de la location de son projet commercial Landmark South, qui s’étend sur 256 957 pieds carrés, développé dans le cadre d’une coentreprise 60:40 avec l’Empire Group fondé par Walter Kwok. Ce bâtiment de catégorie A de 30 étages a été achevé en juillet de la même année.
Pression sur le Marché des Bureaux
Le taux de vacance des bureaux de catégorie A à Hong Kong a légèrement augmenté de 0,1 point en juin, atteignant 13,6 %, alors que les occupants ont restitué 53 700 pieds carrés de plus que ce qu’ils ont occupé, selon le dernier rapport Market Monitor de JLL. Dans le quartier central, le taux de vacance a également grimpé de 0,1 point pour atteindre 12,1 %.
Les loyers nets effectifs des bureaux de catégorie A ont en moyenne baissé à 49,70 HK$ par pied carré par mois, soit une diminution de 0,6 % par rapport à mai, entraînant une baisse de 4,3 % au cours du premier semestre.
« Parmi les principaux sous-marchés de bureaux, Central et Kowloon East ont enregistré des baisses de loyer supplémentaires de 0,8 et 0,6 % respectivement », a déclaré Cathie Chung, directrice senior de la recherche chez JLL. « Les loyers ont également chuté dans les sous-marchés de Tsim Sha Tsui et Kowloon East, avec des baisses de 0,3 et 0,4 % respectivement. »
