Déclin du marché immobilier de bureaux à Pékin
Le quartier central des affaires (QCA) de Pékin connaît une série de départs massifs, entraînant une baisse significative de l’espace loué dans les immeubles de bureaux du centre-ville, qui a chuté de 30 % au cours de l’année écoulée.
Taux de vacance record
Avec un taux de vacance de 18 %, Pékin affiche désormais le taux le plus élevé parmi les grandes villes de Chine. D’après les données de la China Real Estate Information Corp (CRIC), les prix des loyers ont diminué de 3,7 % au dernier trimestre, conséquence directe de cette situation.
Départs des entreprises d’État
Les récents départs de grandes entreprises d’État, telles que Sinochem Holdings et China Huaneng Group, ont créé d’importants vides sur le marché. Ces entreprises ont transféré leur siège social vers la nouvelle zone de Xiongan, située à environ 100 km au sud-ouest de Pékin.
Impact des géants de la technologie
Les géants de la technologie ont également contribué à l’augmentation des taux de vacance en déplaçant leurs bureaux hors de Pékin. Par exemple, Alibaba Holding Group a laissé 150 000 mètres carrés d’espace de bureau inoccupés à Wangjing après avoir déménagé son siège dans un parc industriel situé à 22,5 km de la ville.
Offres attractives pour les nouveaux locataires
La tour Samsung, située dans le QCA, affiche un taux de vacance de 20 % et propose jusqu’à neuf mois de loyer gratuit pour attirer de nouveaux locataires. D’autres immeubles à proximité offrent également des périodes de loyer gratuit variant de trois à quatre mois.
Prévisions pour le marché immobilier
Les loyers dans toute la ville devraient continuer à baisser au cours de la seconde moitié de 2024, alors que le rôle de Pékin en tant que centre des sièges sociaux des entreprises d’État évolue. Les propriétaires devront proposer des prix et des conditions plus avantageux pour éviter une augmentation des espaces vacants dans les mois à venir.
Pour des informations actualisées sur la Chine, suivez notre compte officiel WeChat, ThatsBeijing.
