Technologie
LaSalle IM réalise une acquisition de 115 millions de dollars d’un site de bureaux à Gangnam avec une remise de 33 % !
LaSalle Investment Management a récemment acquis un site de bureaux dans le quartier d’affaires de Gangnam, à Séoul, pour 115 millions de dollars, soit une remise de 33 % par rapport à sa valeur estimée. Ce projet, qui devrait coûter 245 millions de dollars à l’achèvement, promet d’introduire des designs modernes et des initiatives de durabilité. Steve Hyung Kim, directeur général, souligne l’importance de la créativité dans un environnement d’investissement exigeant. Avec des loyers en forte hausse et une vacance record, Gangnam reste un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs, attirant l’attention mondiale.
Technologie
Acquisition Stratégique à Gangnam
LaSalle Investment Management a récemment finalisé l’achat d’un terrain de bureaux dans le quartier d’affaires de Gangnam à Séoul, après avoir remporté une enchère pour un prêt non performant il y a deux mois. Les actifs de bureaux dans la capitale sud-coréenne continuent d’attirer l’attention des investisseurs du monde entier.
L’entité d’investissement immobilier de Jones Lang LaSalle a acquis le projet au nom de son fonds LaSalle Asia Opportunity Fund VI, en collaboration avec un investisseur local non divulgué, pour un montant de 115 millions de dollars. Ce prix représente une remise de 33 % par rapport à la valeur estimée du projet, qui s’élève à 230,8 milliards de KRW. Des sources du marché ont identifié l’investisseur local comme étant KT Estate, la branche de développement immobilier de Korea Telecom.
« L’investissement opportuniste dans un environnement de coût du capital élevé nous a contraints à faire preuve de patience et de créativité pour identifier des points d’entrée attractifs pour nos acquisitions », a déclaré Steve Hyung Kim, directeur général senior de LaSalle Investment Management et responsable de la Corée, dans un communiqué. « Au nom de nos investisseurs, nous avons récemment finalisé des recapitalisations, des ventes privées hors marché et des acquisitions de garanties lors d’enchères de prêts non performants, comme cette transaction récente, qui tire parti des solides fondamentaux des bureaux à Gangnam, ainsi que d’une base de coûts de projet réduite en raison de la saisie d’un emprunteur historique et d’un prêteur junior. »
LaSalle estime que le coût total du projet atteindra 245 millions de dollars à son achèvement, le zonage actuel du site permettant le développement d’un nouveau bâtiment de bureaux d’une superficie brute de plus de 29 000 mètres carrés.
Investissement dans un Quartier en Plein Essor
LaSalle a déboursé l’équivalent de 56 345 dollars par mètre carré pour le terrain de 2 041 mètres carrés situé au 832-21 Yeoksam-dong, qui comprend cinq parcelles prêtes à construire, à un pâté de maisons de la rue principale de Gangnam Boulevard, et à distance de marche de la station de métro Gangnam.
« Les grands terrains de bureaux à Gangnam conservent une valeur de rareté, et ce dernier projet de LaSalle Corée introduira des conceptions modernes et des initiatives de durabilité qui nous enthousiasment beaucoup », a ajouté Kim.
Le bien a été mis aux enchères par les créanciers d’Aster Development, après que le promoteur local en difficulté n’ait pas pu rembourser les intérêts d’un prêt relais de 175 milliards de KRW pour le projet. Aster, qui a récemment changé de nom pour devenir Shinyu C&D, aurait dépensé 120 milliards de KRW, soit 58,8 millions de KRW par mètre carré, pour acquérir le site en 2021, mais n’avait pas encore commencé le développement en raison de l’envolée des coûts de construction. Selon des statistiques gouvernementales, 21 entreprises de construction ont fait faillite en Corée l’année dernière, ce qui a conduit les autorités à restreindre le crédit dans le secteur immobilier.
Le site a été mis sur le marché en février avec un prix de réserve de 230,8 milliards de KRW, mais n’a pas trouvé preneur, et trois appels d’offres ultérieurs ont également échoué. LaSalle et KT Estate ont surpassé quatre autres offres lors de la cinquième ronde d’enchères pour remporter le projet à un prix réduit d’un tiers.
L’année dernière, LaSalle a accordé un prêt garanti à haut rendement pour financer un projet de bureaux de 10 étages dans le quartier de Seongsu à Séoul, au nom du véhicule LaSalle Asia Opportunity VI, le prêt ayant été remboursé à son échéance en décembre. Cet accord a marqué le premier investissement en dette opportuniste du fonds dans la région Asie-Pacifique.
Le sixième fonds opportuniste de LaSalle a levé 2,2 milliards de dollars en capitaux et vise à tirer parti des actifs mal évalués et à explorer des opportunités de valeur ajoutée sur des marchés clés en Asie-Pacifique, y compris la Corée.
Une Vague d’Acquisitions
LaSalle a acquis le site de Gangnam dans un contexte de faible vacance et de hausse des loyers dans le secteur des bureaux de Séoul, avec des investisseurs tant nationaux qu’internationaux se précipitant pour acquérir des propriétés de bureaux dans la capitale sud-coréenne.
Les actifs de bureaux à Gangnam ont enregistré la plus faible vacance et les loyers effectifs les plus élevés parmi les principaux quartiers d’affaires de Séoul au deuxième trimestre, les loyers dans ce quartier tendance ayant augmenté de 15,5 % par rapport à la même période l’année précédente, selon un rapport récent de CBRE. La vacance moyenne des bureaux de catégorie A à Gangnam était de 1,5 % au deuxième trimestre, tandis que les loyers effectifs de premier choix ont augmenté de 4,1 % par rapport au trimestre précédent, selon le cabinet de conseil.
En mai, Mingtiandi a rapporté que CapitaLand Investment de Singapour avait été sélectionné par le géant des retraites coréen NPS comme l’enchérisseur préféré pour le bâtiment de bureaux Golden Tower à Gangnam.
Ce même mois, un consortium dirigé par KKR, comprenant le gestionnaire de fonds basé à Séoul IGIS Asset Management et le promoteur SK D&D, a commencé à commercialiser la tour Namsan Square de 23 étages, les sources du marché indiquant que les propriétaires pourraient potentiellement réaliser une plus-value de près de 60 % par rapport à leur prix d’achat de 2020.
En mars, la vente par Blackstone d’Arc Place à Séoul pour 588 millions de dollars à Koramco, un gestionnaire de fonds local, a été classée comme la plus grande transaction d’un seul bien en Asie-Pacifique au premier trimestre, selon MSCI Real Assets.
D’autres transactions récentes dans le secteur des bureaux à Séoul incluent l’achat anticipé par Mastern Investment Management d’un bâtiment en cours de développement dans le quartier de Seongsu pour 220 millions de dollars ; la vente par Hanwha Asset Management de la tour de bureaux T412 à Gangnam à un fabricant de literie local, Allerman, pour 242 millions de dollars ; et la vente par M&G Real Estate du bâtiment Icon Yeoksam à Gangnam à Capstone AMC pour 151,4 millions de dollars.
Général
Le pare-brise de la BMW Panoramic iDrive : une expérience immersive à couper le souffle !
BMW a révélé son nouveau système Panoramic iDrive, révolutionnant l’expérience de conduite avec un affichage tête haute 3D qui s’étend sur tout le pare-brise. Imaginez un intérieur où toutes les informations essentielles, comme la vitesse et les directions, sont projetées directement dans votre champ de vision ! C’est une véritable couche de réalité augmentée qui connecte le conducteur à la route.
Avec des boutons haptiques sur le volant et un écran tactile central innovant, chaque détail est conçu pour une personnalisation optimale. Préparez-vous à découvrir cette technologie futuriste dans le prochain SUV électrique X-Class de BMW fin 2025 !
Une Révolution Technologique : Le Nouveau Système BMW : un aperçu captivant du futur de l'infodivertissement »>iDrive Panoramique de BMW
une Vision d’Avenir
BMW a récemment présenté son innovant système iDrive Panoramique,qui se distingue par un affichage tête haute en 3D impressionnant,occupant l’intégralité du pare-brise. si vous pensiez que l’intérieur épuré des Tesla était à la pointe, attendez de découvrir cette nouvelle approche.
Un Affichage Révolutionnaire
Fini le tableau de bord traditionnel devant le volant. Désormais, toutes les informations sont projetées directement dans le champ de vision du conducteur via le pare-brise. Cela inclut la vitesse, les données d’assistance à la conduite, les feux de circulation, les panneaux routiers et même des indications de navigation et niveaux de batterie. Chaque élément est personnalisable pour que chaque conducteur puisse choisir ce qu’il souhaite afficher. Par exemple, lorsque l’assistance au conducteur est activée, le chemin navigué s’illumine en vert.
Frank Weber, directeur technique chez BMW, décrit cette configuration comme une couche de réalité augmentée qui maintient le conducteur connecté à la route.
Intégration des Retours Clients
La société a déclaré que l’intégration des instructions de navigation avec les données d’assistance au conducteur représente une évolution naturelle alors que nous nous dirigeons vers des niveaux plus élevés d’automatisation dans la conduite.De plus, ils ont souligné que les retours clients ont été essentiels pour façonner plusieurs fonctionnalités intelligentes affichées sur ce nouveau système.
Un Volant Repensé
Les innovations ne s’arrêtent pas au pare-brise ; BMW a également repensé son volant en y intégrant des boutons haptiques qui s’illuminent selon différents réglages.
Un nouvel écran tactile central en forme de losange accompagne cet interface sur le pare-brise et permet aux utilisateurs d’interagir directement avec lui.Ce dernier offre une interface hautement personnalisable où chacun peut prioriser ses applications favorites (appelées « pixels » par BMW) pour un accès rapide et facile. La marque envisage également un magasin d’applications pour encore plus de fonctionnalités et personnalisations.
Un Système opérationnel Innovant
Le logiciel qui alimente ce système est appelé BMW Operating System X ; il est développé entièrement en interne par l’entreprise et repose sur Android Open Source Project.
L’Intelligence Artificielle au Service du Conducteur
Aucun lancement technologique en 2025 ne serait complet sans une touche d’intelligence artificielle (IA).Le système iDrive utilise cette technologie pour apprendre les habitudes et comportements des conducteurs afin d’afficher automatiquement les applications pertinentes ainsi que leurs réglages préférés. Par exemple, si un utilisateur emprunte souvent un itinéraire spécifique vers son domicile tout en activant le mode sport, ces paramètres seront proposés proactivement lors du prochain trajet.De plus, selon BMW ,les modèles linguistiques avancés rendent les commandes vocales beaucoup plus naturelles et conversationnelles ; plutôt que d’utiliser des mots-clés spécifiques comme « station », il suffit simplement aux conducteurs dire quelque chose comme « trouve une station de recharge près du supermarché ».
Début D’une Nouvelle Ère
Ce design intérieur audacieux fera ses débuts dans le futur SUV électrique X-Class prévu fin 2025; plusieurs autres véhicules basés sur la nouvelle plateforme « Neue Klasse » suivront bientôt après cela.
Considérations Sécuritaires Émergentes
Un changement aussi radical pourrait diviser l’opinion parmi ceux attachés aux intérieurs classiques dotés depuis longtemps d’aiguilles traditionnelles et compteurs analogiques caractéristiques chez BMW . Il sera également intéressant d’observer comment la marque abordera les préoccupations relatives à la sécurité; celles-ci étant devenues cruciales pour toutes entreprises automobiles électriques adoptant entièrement interfaces tactiles . En effet , Euro NCAP introduira dès 2026 nouvelles directives exigeant certaines fonctions essentielles soient accessibles via boutons physiques afin qu’un véhicule puisse obtenir cinq étoiles lors évaluations sécurité .
Général
Nvidia révolutionne le monde physique avec GenAI et Cosmos !
Lors de la keynote très attendue du CES 2025, le PDG de Nvidia, Jensen Huang, a captivé l’audience avec des annonces révolutionnaires. Parmi les innovations présentées, le modèle Cosmos se distingue par sa capacité à transformer l’IA générative en actions physiques. Cela signifie que des robots et véhicules autonomes pourront réagir plus efficacement aux stimuli du monde réel. Nvidia ouvre ainsi la voie à une nouvelle ère d’applications robotiques et automobiles, tout en rendant ses modèles disponibles gratuitement pour encourager l’expérimentation.
Innovations Technologiques : les Annonces Marquantes de Nvidia au CES 2025
Un Événement Incontournable
Lors du CES 2025, l’une des conférences les plus attendues a été celle de Jensen Huang, le PDG de Nvidia. Ce dernier a présenté une série d’annonces captivantes touchant à divers sujets technologiques d’actualité tels que l’intelligence artificielle (IA), la robotique et les véhicules autonomes.
Nouveaux Produits et Progrès Technologiques
Vêtu d’une version scintillante de son emblématique blouson en cuir noir,Huang a détaillé les dernières cartes graphiques GeForce RTX 50 ainsi que des modèles fondamentaux d’IA appelés Nemotron. Il a également partagé des plans pour des agents alimentés par IA.
Parmi les innovations notables figurent des extensions à la plateforme Omniverse, qui permet la création de jumeaux numériques et simule l’interaction entre l’IA et le monde physique. De plus, un superordinateur AI compact nommé Project Digits a été introduit, propulsé par le GPU Grace Blackwell.
Cosmos : Une Révolution dans l’Intelligence Artificielle
Une annonce particulièrement intrigante fut celle du projet Cosmos. Ce dernier est défini comme un ensemble complet de modèles fondamentaux mondiaux intégrant des tokenizers avancés et une pipeline vidéo sophistiquée.L’objectif principal est d’étendre les capacités génératives de l’IA au-delà du numérique vers le monde physique.
En termes simples, alors que la plupart des systèmes génératifs se concentrent sur la création numérique basée sur une vaste base documentaire ou visuelle, Cosmos vise à produire des actions physiques en s’appuyant sur ses données issues d’environnements simulés numériquement.
Implications pratiques pour Divers secteurs
Les implications pratiques sont significatives pour divers domaines tels que la robotique ou les véhicules autonomes. Par exemple, grâce à Cosmos, il devient possible pour un robot humanoïde d’apprendre à exécuter efficacement une tâche spécifique comme retourner une omelette ou manipuler des pièces dans une chaîne de production.De même,un véhicule autonome peut s’adapter dynamiquement aux différentes situations rencontrées sur la route.
Actuellement,ces formations reposent souvent sur un travail manuel intensif où il faut filmer plusieurs fois chaque action humaine ou faire parcourir aux voitures autonomes plusieurs millions de kilomètres. Avec Cosmos cependant,ces méthodes peuvent être automatisées ce qui réduit considérablement coûts et délais tout en élargissant le volume de données disponibles pour entraîner ces systèmes.
La Plateforme cosmo : Un Outil Puissant
Nvidia présente donc Cosmos comme une plateforme dédiée au développement mondial fondée sur l’IA générative qui intègre divers outils facilitant cette évolution technologique rapide. En tant qu’extension directe du simulateur Omniverse déjà existant chez Nvidia, elle permet non seulement d’extrapoler les modèles numériques mais aussi leur request concrète dans notre réalité quotidienne.
Au cœur même du projet se trouvent ces modèles fondamentaux construits grâce à millions heures vidéos accumulées permettant ainsi aux machines formées avec cette technologie réagir avec précision face aux stimuli physiques variés qu’elles rencontrent dans leur environnement réel.
Vers un Avenir Prometteur
Jensen Huang n’a pas manqué souligner lors sa présentation comment nous assistons actuellement à une transition majeure vers ce qu’il appelle « l’IA physique ». en rendant ses modèles disponibles gratuitement afin encourager recherche avancée en robotique et véhicules autonomes , Nvidia montre sa volonté soutenir innovation tout en anticipant tendances futures .
À court terme cependant , cet impact pourrait rester limité car principalement destiné développeurs spécialisés . Néanmoins , son potentiel transformationnel pourrait accélérer considérablement progrès produits concernés tout en améliorant sécurité efficacité systèmes associés .Ces développements témoignent également transformation continue chez Nvidia vers entreprise axée logiciel capable bâtir plateformes adaptées nouvelles applications émergentes. Pour ceux intéressés comprendre direction future société , ces annonces offrent perspectives fascinantes quant maintien croissance impressionnante entreprise .
Général
L’écran tactile secondaire Corsair Xeneon Edge : un 32:9 qui s’installe partout !
Qu’est-ce qui vient de se passer ? Le CES est toujours une vitrine incroyable de produits technologiques, et cette année, Corsair nous surprend avec son écran tactile Xeneon Edge. Avec ses 14,5 pouces et un rapport d’aspect 32:9, cet écran secondaire pourrait bien devenir l’outil indispensable pour les passionnés de technologie. Grâce à sa résolution impressionnante de 2560 par 720 pixels et à sa connectivité polyvalente via USB Type-C ou HDMI, il s’adapte à tous vos besoins. Imaginez pouvoir gérer vos réseaux sociaux tout en surveillant votre système ! Restez à l’affût pour plus d’infos !
Nouveaux Horizons Technologiques : Le Xeneon Edge de Corsair
Qu’est-ce qui se passe ?
Chaque année, le CES présente une multitude de nouveaux produits technologiques, certains étant plus pratiques que d’autres. L’intérêt que vous portez à l’écran tactile Xeneon Edge de Corsair dépendra probablement de votre besoin d’un écran secondaire de 14,5 pouces au format 32:9.
Une Évolution des Écrans Secondaires
Bien que les écrans secondaires ne soient pas une nouveauté, leur complexité a considérablement augmenté ces dernières années. Le Xeneon Edge se distingue par son design innovant et ses caractéristiques techniques impressionnantes. Avec une résolution LCD de 2560 x 720 pixels, il offre une densité d’affichage remarquable de 183 PPI, un niveau de luminosité atteignant 350 nits et un taux de rafraîchissement à 60 Hz sur son panneau IPS.
Flexibilité et Installation
Le Xeneon Edge est conçu pour s’adapter à divers environnements. Il peut être placé sur un bureau grâce au support inclus ou fixé à un PC ou toute surface ferromagnétique grâce aux quatorze aimants intégrés. De plus, il peut être installé dans un boîtier via un point de montage pour radiateur de 360 mm, ce qui est plutôt séduisant. Corsair affirme également qu’il est plus mince qu’un ventilateur classique, minimisant ainsi les préoccupations liées à l’espace.
Connectivité et Utilisation Pratique
Pour la connexion, le dispositif utilise soit le port USB Type-C DP-Alt Mode soit un port HDMI standard. Une caractéristique intéressante est sa capacité à fonctionner en orientation verticale ou horizontale.Cela en fait un outil idéal pour ceux qui souhaitent faire défiler leurs fils d’actualités sur les réseaux sociaux ou surveiller Discord simultanément. Windows reconnaîtra le Xeneon Edge comme écran additionnel.
Corsair indique également que cet écran tactile capacitif multi-touch à cinq points fonctionne comme n’importe quel autre affichage tactile sous Windows.!Fonctionnalités du Xeneon Edge
Intégration avec iCue
L’écran s’intègre parfaitement avec le logiciel iCue de Corsair permettant aux utilisateurs d’accéder facilement aux informations concernant la vitesse des ventilateurs du système, les températures ainsi que l’utilisation du CPU et GPU. Les utilisateurs peuvent aussi ajuster différents paramètres tels que les profils lumineux et la gestion des ventilateurs directement depuis l’écran tactile.
Disponibilité et Prix
Aucune details précise n’a encore été communiquée concernant le prix du xeneon Edge; cependant, il pourrait s’avérer assez onéreux compte tenu des fonctionnalités avancées proposées par cet appareil innovant. La disponibilité est prévue pour le deuxième trimestre 2025 chez les revendeurs Corsair ainsi que sur leur site officiel.
Dans cette même veine technologique, nous avons déjà vu plusieurs écrans LCD intégrés dans des systèmes AIO (All-in-One) refroidis par liquide auparavant; notamment celui proposé par Lamptron l’année dernière qui servait également d’écran secondaire ou encore Tryx qui a dévoilé en mars dernier ce qui était considéré comme le premier refroidisseur AIO doté d’un écran AMOLED incurvé.
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